Cairo

A partire da maggio 2026, Cairo, Giza, Alexandria contano 5,073 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 25% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Cairo genera EGP377K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano EGP1.3M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano EGP132K/anno. Questa significativa differenza suggerisce che i premi di mercato sono altamente concentrati, riflettendo una divergenza tra asset premium e annunci standardizzati in un panorama in cui il fatturato totale sta attualmente subendo una contrazione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi al Cairo. Il ricavo annuo medio è di EGP377K con un tasso di occupazione del 26%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a EGP1.3M/anno. Il divario tra i guadagni medi e quelli di alto livello evidenzia che la redditività dipende meno dalle condizioni di base del mercato e più dalla capacità di un immobile di catturare la domanda nonostante un aumento del 25% dell'offerta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cairo è del 26%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di EGP4K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di EGP816 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore al Cairo, con un ricavo annuale di EGP897K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato del Cairo. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cairo. Cairo: Indulgente. Nessuna normativa formale o sistema di licenze per gli STR. Opera in una zona grigia legale. Applicazione minima, gli host pubblicano liberamente sulle piattaforme. Giza: Indulgente. Nessun quadro normativo specifico per gli STR. Esistono permessi turistici per gli hotel, ma raramente applicati agli appartamenti. Praticamente nessuna applicazione per gli affitti residenziali. Alexandria: Indulgente. Nessuna normativa specifica per gli STR. Le licenze alberghiere tradizionali non coprono gli appartamenti a breve termine. Applicazione scarsa o nulla, operatività informale diffusa. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Cairo sta attualmente mostrando condizioni di sovrasaturazione. L'offerta è cresciuta del 25% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 14%. Ciò indica che la crescita dell'offerta sta superando la domanda, mettendo sotto pressione i rendimenti. Il calo dei ricavi, nonostante l'aumento dell'inventario, segnala che il mercato sta entrando in una fase di maggiore concorrenza che penalizza gli annunci incapaci di mantenere l'occupazione.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 51% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (giugno-febbraio), quando guadagnare terreno è più difficile.

I servizi più comuni negli annunci a Cairo includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (97%), Tv (95%), Lavatrice (92%), Riscaldamento (71%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Palestra, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 56% in più (EGP1.1M/anno contro EGP690K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Cairo negli ultimi 12 mesi: May: EGP21K, June: EGP20K, July: EGP28K, August: EGP27K, September: EGP24K, October: EGP29K, November: EGP30K, December: EGP32K, January: EGP33K, February: EGP15K, March: EGP17K, April: EGP23K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Cairo è di EGP4K, in aumento del 17% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di EGP3K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di EGP4K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di EGP5K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di EGP11K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Cairo prenotano con una media di 16 giorni di anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 15 giorni, 2-bedroom: 15 giorni, 3-bedroom: 16 giorni, 4+ bedroom: 24 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Cairo su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 25%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 14%, l'occupazione è scesa dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il lead time è diminuito del 15%. Queste metriche rivelano un mercato che sta tentando di compensare il minor utilizzo con prezzi più alti, una strategia che al momento fatica a contrastare la rapida espansione dell'inventario.

A Cairo, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì.