Tena

A partire da giugno 2026, Tena, Baeza, Archidona hanno 233 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un aumento del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Tena genera $2K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $10K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $940.519/anno. Con l'offerta e i ricavi entrambi in crescita modesta del 2.4% YoY mentre l'occupazione rimane stabile al 10%, il mercato mostra una minima nuova concorrenza ma anche una domanda stagnante. Il divario di prestazioni di cinque volte suggerisce una variazione significativa operativa o di posizionamento tra gli host, indicando un mercato biforcato piuttosto che una scarsità uniforme.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Tena. Il ricavo annuale medio è di $2K con un'occupazione del 10%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $10K/anno. Con l'offerta e i ricavi entrambi stabili negli ultimi due anni nonostante la crescita minima anno su anno, il mercato mostra un'espansione limitata ma condizioni stabili. Il divario di cinque volte tra i performer medi e i migliori suggerisce che esistono opportunità di differenziazione all'interno di un mercato consolidato e a basso turnover.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Tena è del 10%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $74, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $5 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Tena, con un ricavo annuale di $5K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Tena. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Tena. Non dispongo di informazioni affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione delle stesse per Tena, Baeza e Archidona (città nella provincia di Napo in Ecuador). Questi comuni ecuadoriani più piccoli probabilmente hanno quadri normativi formali minimi per gli STR, ma non posso confermare specifici requisiti di permesso, regole di occupazione, limiti di densità o pratiche di applicazione effettive senza accesso alle ordinanze locali attuali e ai dati di applicazione sul campo. Consiglio di contattare direttamente gli uffici municipali per ottenere normative accurate. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Tena sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 2% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 2%. Questo indica una dinamica domanda-offerta equilibrata. Il sostanziale divario tra il ricavo medio ($2,426) e le prestazioni di picco ($10,008) suggerisce una significativa variabilità nelle prestazioni delle proprietà, riflettendo un mercato in cui la differenziazione guida i rendimenti piuttosto che l'apprezzamento generalizzato.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (febbraio è il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è -13% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi lenti (ottobre-settembre) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Tena includono: Kitchen (100%), Balcony (89%), Pets Allowed (78%), Private Yard (78%), Bbq (67%).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Tena negli ultimi 12 mesi: May: $160, June: $96, July: $111, August: $206, September: $94, October: $108, November: $164, December: $238, January: $215, February: $219, March: $169, April: $197. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Tena è $74, in aumento del 30% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $54/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $54/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $105/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $101/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Tena prenotano in media 14 giorni in anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 12 giorni, 2 camere: 13 giorni, 3 camere: 18 giorni, 4+ camere: 14 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Tena Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 2%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 2%, l'occupazione è diminuita del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 30% e il tempo di prenotazione è diminuito del 23%. La netta disconnessione tra tariffe in aumento e occupazione in calo suggerisce che gli host stanno praticando prezzi aggressivi in risposta a una domanda in indebolimento, mentre il ampio divario di performance ($2,426 media vs. $10,008 massimo) indica una significativa differenziazione basata sulla qualità in un mercato in contrazione.

A Tena, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 43% superiore rispetto ai giorni feriali.