Quito

A partire da maggio 2026, Quito, Otavalo, Mindo contano 4,063 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Quito genera $4K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $14K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $2K/anno. La netta disparità tra i guadagni più alti e quelli più bassi suggerisce che il successo sul mercato sia fortemente sbilanciato verso specifici profili di proprietà, poiché i cali generalizzati dei ricavi evidenziano un contesto sempre più difficile per l'operatore medio.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Quito. Il ricavo annuo medio è di $4K con un'occupazione del 20%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $14K/anno. Un tasso di occupazione del 20% indica una significativa volatilità stagionale o della domanda, in cui le strutture di alto livello probabilmente catturano una quota sproporzionata delle prenotazioni disponibili in un mercato in contrazione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Quito è del 20%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $59, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $8 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Quito, con un ricavo annuale di $6K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Quito. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Quito. Quito: Moderata. Sono richiesti la registrazione municipale e il rispetto delle norme fiscali. Si applicano le regole di zonizzazione, ma l'applicazione è incoerente. Molti host operano informalmente senza subire sanzioni. Otavalo: Indulgente. Non esistono normative specifiche per gli STR. Sono consigliati i permessi commerciali generali. Nella pratica, la supervisione o l'applicazione sono minime. Mindo: Indulgente. Non esiste un quadro formale per gli STR. Esiste una registrazione turistica di base, ma raramente viene applicata. La maggior parte degli host opera senza permessi formali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Quito mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 7%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. La contrazione concomitante sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che gli operatori stanno uscendo dal mercato, stabilizzandolo potenzialmente man mano che l'inventario rimanente si adegua a una domanda più debole.

Lancio intorno ad agosto, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a novembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -79% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (giugno-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Quito includono: Cucina (98%), Tv (93%), Lavatrice (80%), Ascensore (66%), Parcheggio (48%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Barbecue, Piscina, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 12% in più ($11K/anno contro $9K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Quito negli ultimi 12 mesi: May: $226, June: $219, July: $291, August: $277, September: $218, October: $227, November: $309, December: $292, January: $250, February: $220, March: $274, April: $295. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Quito è di $59, in aumento del 23% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $49/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $65/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $79/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $137/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Quito prenotano con una media di 16 giorni di anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 15 giorni, 2 camere da letto: 17 giorni, 3 camere da letto: 17 giorni, 4+ camere da letto: 21 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Quito ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi del 7%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 23% e il lead time è diminuito del 24%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, il che potrebbe mettere a dura prova i livelli di occupazione complessivi in un mercato in contrazione.

A Quito, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 22% rispetto ai giorni feriali.