Cuenca

A partire da giugno 2026, Cuenca ha 1,905 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Cuenca genera $5K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $15K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $2K/anno. L'offerta sta crescendo più velocemente delle entrate, suggerendo una concorrenza in intensificazione nonostante i trend piatti degli ultimi due anni. L'ampio divario di prestazioni indica una varianza significativa nell'esecuzione piuttosto che una saturazione uniforme del mercato, con un'occupazione al 19% che lascia una capacità sostanziale non sfruttata.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cuenca. Il ricavo annuale medio è di $5K con un'occupazione del 19%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $15K/anno. La crescita dell'offerta supera la crescita dei ricavi, indicando margini più stretti nonostante i trend piatti negli ultimi due anni. Il divario significativo tra le proprietà medie e quelle ad alte prestazioni suggerisce una performance di mercato irregolare dove la differenziazione genera rendimenti superiori.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cuenca è del 19%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di $62, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $10 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Cuenca, con un fatturato annuale di $7K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Cuenca. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cuenca. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine di Cuenca o sulla realtà dell'applicazione. Cuenca esiste in più paesi (l'Ecuador è il più notevole), e consiglio di contattare direttamente il governo municipale locale o di consultare un esperto locale di gestione immobiliare per le normative attuali e accurate. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Cuenca sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 6% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 2%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il sostanziale divario tra i ricavi medi ($4,633) e le proprietà con migliori performance ($15,375) suggerisce una variazione significativa delle performance, riflettendo un mercato dove la differenziazione sta guidando i rendimenti nonostante l'occupazione moderata al 19%.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione autunnale di picco (picco a dicembre). Questo timing pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 3% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (settembre-giugno) quando è più difficile acquisire visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Cuenca includono: Kitchen (99%), Tv (96%), Washing Machine (64%), Parking (58%), Pets Allowed (55%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Air Conditioning, Pets Allowed, Tv, con le proprietà Air Conditioning che guadagnano approssimativamente il 17% in più ($12K/year vs $11K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Cuenca negli ultimi 12 mesi: maggio: $226, giugno: $204, luglio: $327, agosto: $386, settembre: $241, ottobre: $286, novembre: $391, dicembre: $405, gennaio: $307, febbraio: $259, marzo: $268, aprile: $324. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Cuenca è $62, in aumento del 25% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $52/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $64/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $66/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $105/notte. Le tariffe raggiungono il picco a December e sono più basse a May.

Gli ospiti a Cuenca prenotano in media 14 giorni in anticipo, in calo del 30% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 14 giorni, 2 camere: 13 giorni, 3 camere: 14 giorni, 4+ camere: 16 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Cuenca ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 6%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 2%, l'occupazione è diminuita del 4%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 25% e il tempo di prenotazione è diminuito del 30%. L'aumento accentuato delle tariffe associato al calo dell'occupazione e alle finestre di prenotazione compresse suggerisce che i proprietari stanno competendo aggressivamente sul prezzo nonostante la domanda in calo. L'ampio divario tra la media ($4,633) e gli annunci con migliori prestazioni ($15,375) indica una significativa stratificazione delle prestazioni nel mercato.

A Cuenca, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 62% più alta rispetto ai giorni feriali.