Atacames

A partire da giugno 2026, Atacames, Esmeraldas, Súa hanno 1,308 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO ad Atacames genera $7K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $20K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $3K/anno. L'offerta in declino abbinata a una forte crescita dei ricavi suggerisce il restringimento delle condizioni di mercato, sebbene il tasso di occupazione del 14% e l'ampio divario di prestazioni indichino una domanda altamente selettiva che favorisce gli annunci differenziati rispetto alle offerte standardizzate.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Atacames. Il ricavo medio annuale è di $7K con un'occupazione del 14%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $20K/anno. L'offerta in declino combinata con la crescita dei ricavi suggerisce il rafforzamento della dinamica della domanda, sebbene il divario quasi triplo tra i performer medi e i migliori indichi una variazione significativa nella competitività delle proprietà all'interno di questo mercato emergente.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Atacames è del 14%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa notturna media di $116, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $15 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni ad Atacames, con un ricavo annuale di $11K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Atacames. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Atacames. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione per Atacames, Esmeraldas o Súa in Ecuador. Questi piccoli comuni costieri probabilmente hanno quadri normativi formali minimi per gli STR, ma non posso confermare specifici requisiti di permesso, regole di occupazione, limiti o pratiche di applicazione effettive senza fonti locali verificate. Consiglio di contattare direttamente gli uffici municipali (Direcciones de Turismo o Comisarías Municipales) per informazioni normative accurate. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Atacames è attualmente equilibrato con forti condizioni di domanda. L'offerta è diminuita del 4% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 22%. Ciò indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. L'ampio divario tra il ricavo medio ($6,817) e le proprietà ad alte prestazioni ($20,301) suggerisce una significativa varianza di performance, riflettendo sia la qualità differenziata della proprietà che le strategie di prezzo all'interno di un mercato a occupazione relativamente bassa del 14%.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (agosto è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 90% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (settembre-giugno) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Atacames includono: Kitchen (98%), Pool (93%), Tv (92%), Balcony (69%), Air Conditioning (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Washing Machine, Bbq, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 111% in più ($25K/year vs $12K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio in Atacames negli ultimi 12 mesi: May: $242, June: $136, July: $675, August: $1K, September: $218, October: $194, November: $233, December: $576, January: $442, February: $500, March: $239, April: $481. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva in Atacames è $116, in aumento del 14% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $73/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $106/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $132/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $222/notte. Le tariffe raggiungono il picco a December e sono più basse a May.

Gli ospiti ad Atacames prenotano in media 14 giorni in anticipo, in calo del 6% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 13 giorni, 2 camere da letto: 14 giorni, 3 camere da letto: 14 giorni, 4+ camere da letto: 19 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Atacames ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 22%, l'occupazione è salita del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 14% e il tempo di prenotazione è diminuito del 6%. La combinazione di offerta in contrazione e tariffe in aumento suggerisce una forte ripresa della domanda, sebbene il ampio divario tra gli annunci medi ($6,817) e quelli con le migliori prestazioni ($20,301) indichi una significativa stratificazione delle prestazioni all'interno del mercato.

Ad Atacames, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco domenica e sono più basse mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 57% più alta rispetto ai giorni feriali.