Puerto Plata
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
RD$666k
Med. 12M
↓9%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 3•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 RD$5•••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
20 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
RD$1,322
Med. 12M
↓26%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Puerto Plata aggiornati al maggio 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Caricatore per veicoli elettrici | 18 (1%) | +$4,427,155 (+389%) | $5,565,290 | $1,138,134 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (10.5 notti)
1 camera da letto (7.6 notti)
2 camere da letto (7.4 notti)
3 camere da letto (7.4 notti)
4+ camere da letto (4.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (DOP 178)
3 camere da letto (DOP 34)
2 camere da letto (DOP 26)
1 camera da letto (DOP 24)
Studio (DOP 14)
Quota host professionali
Gestione professionale (67%)
Host indipendenti (33%)
A maggio 2026, Puerto Plata, Sosúa, Cabarete contano 3,752 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 4% rispetto all'anno precedente.
La media di Airbnb o VRBO a Puerto Plata genera DOP442K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano DOP1.6M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano DOP157K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico dell'asset, poiché il divario nei ricavi oscura l'impatto dell'attuale contrazione del 4% nell'offerta complessiva del mercato.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Puerto Plata. Il ricavo annuo medio è di DOP442K con un tasso di occupazione del 20%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a DOP1.6M/anno. Il tetto massimo per i guadagni di alto livello indica un potenziale significativo di acquisizione di ricavi, nonostante un calo più ampio del 18% nel ricavo medio annuo degli annunci.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Puerto Plata è del 20%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di DOP7K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di DOP941 al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Puerto Plata, con un ricavo annuale di DOP1.0M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Puerto Plata. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Puerto Plata. Puerto Plata: Indulgente. Nessuna normativa formale o sistema di licenze per gli STR. La registrazione presso il ministero del turismo è raccomandata ma raramente applicata. Gli host operano liberamente con una supervisione minima. Sosúa: Indulgente. Non sono richiesti permessi specifici per gli STR. Licenza commerciale municipale facoltativa. Applicazione praticamente inesistente. Il mercato opera in modo informale. Cabarete: Indulgente. Nessuna normativa specifica per gli STR. Lo status di zona turistica comporta una supervisione rilassata. Gli host pubblicano le proprietà senza una registrazione formale. Nessuna applicazione attiva. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Puerto Plata mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 18%. Questo divario tra la riduzione dell'offerta e l'andamento dei ricavi suggerisce che la domanda si stia indebolendo più rapidamente di quanto l'inventario stia uscendo dal mercato, esercitando una pressione al ribasso sui rendimenti.
Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -94% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (giugno-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.
I servizi più comuni negli annunci a Puerto Plata includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (97%), Tv (92%), Lavatrice (84%), Balcone (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Piscina, Bbq, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 131% in più (DOP2.4M/anno contro DOP1.0M/anno).
Entrate mensili stimate per annuncio a Puerto Plata negli ultimi 12 mesi: May: DOP25K, June: DOP24K, July: DOP32K, August: DOP33K, September: DOP22K, October: DOP23K, November: DOP25K, December: DOP32K, January: DOP32K, February: DOP28K, March: DOP34K, April: DOP34K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.
La tariffa media complessiva per notte a Puerto Plata è di DOP7K, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di DOP4K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di DOP6K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di DOP6K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di DOP19K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a ottobre.
Gli ospiti a Puerto Plata prenotano con una media di 20 giorni di anticipo, un calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 18 giorni, 2 camere da letto: 19 giorni, 3 camere da letto: 19 giorni, 4+ camere da letto: 32 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.
Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Puerto Plata ha registrato: un calo dell'offerta del 4%, una diminuzione dei ricavi per annuncio del 18%, un calo dell'occupazione del 12%, un aumento delle tariffe medie giornaliere del 14% e una riduzione del lead time del 22%. Questi indicatori riflettono uno spostamento verso cicli di prenotazione a breve termine e una maggiore sensibilità al prezzo, rendendo più complesso il mantenimento di livelli di occupazione costanti.
A Puerto Plata, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì si registra quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 22% rispetto ai giorni feriali.