Calibishie

A partire da giugno 2026, Calibishie, Portsmouth, Marigot hanno 695 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Calibishie genera XCD25K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano XCD83K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano XCD10K/anno. Nonostante la modesta crescita dell'offerta del 4.9% YoY, i ricavi sono diminuiti del 5.9%, segnalando una debolezza della domanda che supera i nuovi annunci. Lo spread di 3.4x tra i performer ad alte prestazioni e la media suggerisce una significativa varianza operativa all'interno di un mercato vincolato con occupazione del 20%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Calibishie. Il ricavo annuale medio è XCD25K con un'occupazione del 20%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a XCD83K/anno. La crescita dell'offerta supera il calo dei ricavi, suggerendo una saturazione del mercato nonostante i trend piatti di due anni. Il divario triplo tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni indica una significativa varianza delle prestazioni, riflettendo opportunità di differenziazione in un mercato in stabilizzazione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Calibishie è del 20%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa notturna media di XCD343, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di XCD55 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Calibishie, con un ricavo annuale di XCD33K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti più efficacemente nel mercato di Calibishie. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Calibishie. Non dispongo di dati affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulle pratiche di applicazione per Calibishie, Portsmouth e Marigot a Dominica. Si tratta di piccole città in una nazione caraibica in via di sviluppo dove le normative formali sugli STR potrebbero non esistere o potrebbero essere documentate e applicate in modo incoerente. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Calibishie sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 5% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 6%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($24,598) e le proprietà ad alte prestazioni ($82,597) suggerisce che la differenziazione del mercato si sta allargando, con le proprietà di fascia alta che catturano rendimenti sproporzionati mentre il tasso di occupazione del 20% riflette una più ampia saturazione del mercato.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (febbraio è il picco). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 77% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (luglio-settembre) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Calibishie includono: Kitchen (94%), Tv (67%), Balcony (67%), Air Conditioning (61%), Washing Machine (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Pool, Bbq, con le proprietà Hot Tub che guadagnano circa il 60% in più (XCD100K/year vs XCD62K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Calibishie negli ultimi 12 mesi: maggio: XCD1K, giugno: XCD997, luglio: XCD1K, agosto: XCD1K, settembre: XCD545, ottobre: XCD2K, novembre: XCD2K, dicembre: XCD2K, gennaio: XCD2K, febbraio: XCD2K, marzo: XCD2K, aprile: XCD2K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicati per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Calibishie è XCD343, in aumento del 17% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di XCD262/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di XCD391/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di XCD553/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di XCD662/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Calibishie prenotano in media 35 giorni in anticipo, in calo del 14% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 32 giorni, 2 camere da letto: 39 giorni, 3 camere da letto: 41 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Calibishie ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 5%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 6%, l'occupazione è scesa dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il tempo di prenotazione è diminuito del 14%. La combinazione di tariffe in aumento in mezzo a un'occupazione in calo suggerisce che i proprietari stanno competendo più duramente per un numero inferiore di prenotazioni, mentre il divario sostanziale tra la media ($24,598) e gli annunci ad alte prestazioni ($82,597) indica una significativa varianza di performance in un mercato che si sta restringendo.

A Calibishie, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'8% più alta rispetto ai giorni feriali.