Roskilde

A partire da giugno 2026, Roskilde, Køge, Lejre hanno 238 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 15% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Roskilde genera kr126K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kr269K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano kr60K/anno. L'offerta in declino abbinata alle entrate in crescita suggerisce il rafforzamento delle condizioni della domanda, tuttavia il tasso di occupazione del 44% e l'ampio divario di prestazioni indicano una varianza significativa nel modo in cui le proprietà catturano le prenotazioni disponibili, evidenziando un mercato in cui la differenziazione tra gli annunci ha un impatto sostanziale sui rendimenti.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Roskilde. Il ricavo annuale medio è kr126K con un'occupazione del 44%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a kr269K/anno. L'offerta in declino abbinata ai ricavi in aumento suggerisce il restringimento delle condizioni di mercato, anche se il sostanziale divario tra i performer medi e i migliori indica una differenziazione significativa tra gli annunci in un ambiente moderatamente competitivo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Roskilde è del 44%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di kr1K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di kr196 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Roskilde, con un ricavo annuale di kr224K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Roskilde. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Roskilde. Roskilde: Moderata. La registrazione è richiesta per affitti superiori a 42 giorni/anno nella residenza principale, massimo 70 giorni/anno per le seconde case. Esiste una supervisione municipale ma l'applicazione è limitata. Alcuni host operano informalmente. Køge: Moderata. Si applicano le stesse norme nazionali - registrazione necessaria, soglia di 42 giorni, limite di 70 giorni per le proprietà secondarie. L'applicazione è sporadica, con focus sui reclami piuttosto che sul monitoraggio proattivo. Lejre: Permissiva. Le norme di registrazione nazionale si applicano tecnicamente ma con applicazione locale minima. Piccolo comune con risorse limitate per il monitoraggio degli affitti a breve termine. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Roskilde Airbnb e VRBO è attualmente equilibrato con condizioni di domanda forte. L'offerta è diminuita del 15% anno su anno, mentre il RevPAR è aumentato dell'11%. Questo indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. Lo spread di ricavi significativo tra le proprietà ad alte prestazioni ($268,610) e quelle medie ($126,150) suggerisce opportunità di differenziazione, mentre il tasso di occupazione del 44% indica che esiste spazio per l'espansione del mercato prima che i vincoli di offerta diventino vincolanti.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (i picchi di luglio). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è 100% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita il lancio durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (marzo-gennaio) quando è più difficile acquisire visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Roskilde includono: Kitchen (93%), Tv (82%), Heating (81%), Washing Machine (72%), Balcony (49%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Tv, Washing Machine, con le proprietà Bbq che guadagnano approssimativamente il 46% in più (kr309K/anno vs kr212K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Roskilde negli ultimi 12 mesi: maggio: kr5K, giugno: kr6K, luglio: kr10K, agosto: kr10K, settembre: kr7K, ottobre: kr5K, novembre: kr4K, dicembre: kr8K, gennaio: kr3K, febbraio: kr3K, marzo: kr5K, aprile: kr6K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Roskilde è kr1K, in aumento del 30% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kr758/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kr932/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kr1K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kr2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Roskilde prenotano in media 40 giorni in anticipo, in calo dell'1% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 37 giorni, 2 camere: 41 giorni, 3 camere: 43 giorni, 4+ camere: 48 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Roskilde ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 15%, i ricavi per annuncio sono aumentati dell'11%, l'occupazione è salita del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 30%, e il tempo di prenotazione è diminuito dell'1%. La contrazione dell'offerta associata all'aumento delle tariffe suggerisce una forte resilienza della domanda, sebbene il divario sostanziale tra gli annunci medi ($126K) e quelli con migliori prestazioni ($268K) indichi una significativa stratificazione delle prestazioni nel mercato.

A Roskilde, mercoledì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre domenica ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di mercoledì.