Bornholm

A partire da giugno 2026, Rønne, Nexø, Allinge hanno 1,099 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Bornholm genera kr137K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kr337K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano kr74K/anno. L'offerta in declino abbinata a una modesta crescita dei ricavi suggerisce una disponibilità più limitata, sebbene l'occupazione del 40% indichi una capacità sostanziale non sfruttata. Il divario di prestazioni di 2.5x tra i performer ad alte e basse prestazioni rivela una varianza operativa significativa nonostante condizioni di mercato simili.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bornholm. Il ricavo annuale medio è kr137K con un'occupazione del 40%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a kr337K/anno. L'offerta in declino abbinata a ricavi stabili suggerisce una disponibilità in contrazione senza un potere di prezzo proporzionale, indicando un mercato in consolidamento dove la differenziazione tra i performer elevati e quelli medi si sta allargando.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bornholm è del 40%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di kr1K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di kr224 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Bornholm, con un ricavo annuale di kr203K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Bornholm. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bornholm. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione per Rønne, Nexø e Allinge specificamente. Questi sono comuni sull'isola di Bornholm, Danimarca, che potrebbero seguire le leggi nazionali danesi sugli STR o avere regole municipali locali attraverso Bornholm Regional Municipality. Per informazioni accurate su permessi, regole di occupazione, limiti e livelli effettivi di applicazione in questi comuni specifici, consiglio di contattare direttamente Bornholm Regional Municipality (Bornholms Regionskommune) o di consultare un avvocato immobiliare danese locale. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bornholm è attualmente in equilibrio con forti condizioni di domanda. L'offerta è diminuita del 6% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 4%. Ciò indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. Il significativo divario di ricavi tra le proprietà ad alte prestazioni ($336,744) e le proprietà medie ($137,132) suggerisce una biforcazione del mercato, dove la differenziazione è premiata poiché la concorrenza si modera a causa della ridotta offerta.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (picchi a luglio). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 100% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita il lancio durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (novembre-gennaio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Bornholm includono: Washing Machine (63%), Tv (54%), Kitchen (46%), Heating (41%), Pets Allowed (31%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Gym, Washing Machine, Pool, con le proprietà Gym che guadagnano circa il 60% in più (kr329K/year vs kr206K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Bornholm negli ultimi 12 mesi: maggio: kr5K, giugno: kr10K, luglio: kr17K, agosto: kr15K, settembre: kr8K, ottobre: kr6K, novembre: kr3K, dicembre: kr4K, gennaio: kr2K, febbraio: kr2K, marzo: kr3K, aprile: kr6K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Bornholm è kr1K, in aumento del 3% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kr709/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kr925/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kr1K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kr2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a novembre.

Gli ospiti a Bornholm prenotano in media 62 giorni in anticipo, in aumento del 9% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 47 giorni, 2 camere: 58 giorni, 3 camere: 70 giorni, 4+ camere: 81 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Bornholm ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 4%, l'occupazione è salita del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 3% e il tempo di prenotazione è aumentato del 9%. La combinazione di offerta ridotta e tempi di prenotazione in aumento segnala una dinamica domanda-offerta in contrazione, sebbene il modesto tasso di occupazione del 40% e il sostanziale divario tra gli annunci medi ($137K) e quelli con migliori prestazioni ($337K) suggeriscono prestazioni di mercato disomogenee e una significativa varianza nella competitività delle proprietà.

A Bornholm, venerdì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di mercoledì.