Würzburg

A partire da giugno 2026, Würzburg, Bamberg, Rothenburg ob der Tauber hanno 1,161 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Würzburg genera €15K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €31K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. Con l'offerta in leggera crescita mentre i ricavi diminuiscono anno su anno e l'occupazione al 37%, il mercato mostra una competizione intensificante per una domanda limitata. Il raddoppio dei ricavi tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni suggerisce una significativa varianza operativa, indicando vincitori e perdenti in un mercato in contrazione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Würzburg. Il ricavo annuale medio è di €15K con un'occupazione del 37%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €31K/anno. La crescita minima dell'offerta combinata con il calo dei ricavi suggerisce un mercato maturo che affronta difficoltà, mentre il divario significativo tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni indica una varianza di performance significativa nonostante condizioni competitive relativamente stabili.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Würzburg è del 37%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di €110, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €29 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Würzburg, con un ricavo annuale di €24K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Würzburg. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Würzburg. Würzburg: Rigorosa. Registrazione obbligatoria, regola della residenza principale applicata, massimo 8 settimane/anno di affitto. Applicazione attiva con sanzioni per le violazioni. Bamberg: Moderata. Registrazione obbligatoria, residenza principale preferita. Alcuni controlli, gli host occasionalmente operano senza permessi. Rothenburg ob der Tauber: Moderata. Registrazione della tassa di soggiorno obbligatoria, le regole di zonizzazione si applicano. Applicazione limitata nel centro storico, alcune operazioni non autorizzate esistono. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Würzburg Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dell'1% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito dell'8%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($15,404) e gli annunci con migliori prestazioni ($30,590) suggerisce che esistono opportunità di differenziazione, sebbene il tasso di occupazione del 37% rifletta la pressione competitiva in tutto il mercato.

Lancio intorno a luglio, 2-3 mesi prima della stagione autunnale di picco (i picchi di ottobre). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è -74% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (marzo-gennaio) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Würzburg includono: Kitchen (94%), Tv (75%), Heating (67%), Washing Machine (53%), Balcony (49%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Air Conditioning, Heating, Ev Charger, con le proprietà Air Conditioning che guadagnano circa il 14% in più (€24K/year vs €21K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Würzburg negli ultimi 12 mesi: maggio: €928, giugno: €908, luglio: €926, agosto: €963, settembre: €1K, ottobre: €1K, novembre: €817, dicembre: €862, gennaio: €574, febbraio: €575, marzo: €840, aprile: €1K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

Il tasso medio complessivo per notte a Würzburg è €110, in aumento del 28% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €97/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €116/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €146/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €210/notte. I tassi raggiungono il picco a dicembre e sono più bassi a maggio.

Gli ospiti a Würzburg prenotano in media 32 giorni in anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 30 giorni, 2 camere: 35 giorni, 3 camere: 33 giorni, 4+ camere: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Würzburg ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dell'1%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dell'8%, l'occupazione è scesa del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 28% e il tempo di prenotazione è diminuito del 26%. L'aumento netto delle tariffe associato al calo dell'occupazione suggerisce che gli host stanno competendo per un numero inferiore di prenotazioni, mentre il divario raddoppiato tra i ricavi medio ($15,404) e alto ($30,590) indica una significativa stratificazione delle prestazioni.

A Würzburg, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre la domenica ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione del 23% più alta rispetto ai giorni feriali.