Würzburg
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€17.2k
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€112
Med. 12M
↑24%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
35 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€35
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Würzburg aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +13.679 € | — | — |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 7 (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 9• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +7•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.3 notti)
4+ camere da letto (5.1 notti)
1 camera da letto (4.9 notti)
2 camere da letto (4.7 notti)
Studio (3.9 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€106)
3 camere da letto (€69)
2 camere da letto (€53)
Studio (€46)
1 camera da letto (€40)
Quota host professionali
Gestione professionale (53%)
Host indipendenti (47%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Würzburg ha registrato una media di 1,237 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 10% rispetto all'anno precedente e del 50% in due anni.
Un annuncio medio a Würzburg guadagna €16K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano €32K, mentre quelli a basse prestazioni €7K.
L'occupazione media a Würzburg è 35%, producendo RevPAR di €33 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Würzburg, pari a €24K.
Le regole variano a Würzburg. Würzburg: Moderata. Registrazione obbligatoria, permesso necessario per interi appartamenti. La Zweckentfremdungssatzung limita le conversioni. Applicazione esistente ma incostante. Bamberg: Moderata. Permesso richiesto dalle norme di tutela abitativa. Affitti interi limitati nel centro storico. Applicazione moderata, alcune attività non autorizzate. Rothenburg ob der Tauber: Leniente. Consigliata la registrazione di base presso l'ufficio del turismo. Poche restrizioni specifiche nonostante la popolarità turistica. Applicazione leggera, molti operano liberamente. Verificare i requisiti della giurisdizione dell'immobile.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Würzburg appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 10% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 17%, mostrando un chiaro equilibrio.
RevPAR è al massimo a maggio e settembre; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (96%), Internet (95%), TV (94%). Le associazioni di entrate più forti sono Riscaldamento (+22%), Aria Condizionata (+19%), Lavatrice (+12%).
La tariffa giornaliera media a Würzburg è €119, in aumento del 27% su base annua. Le tariffe piccano a maggio e sono minime a novembre.
Gli ospiti a Würzburg prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 3% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 32 giorni per annunci con 1 camere a 46 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe notturne piccano il venerdì e sono minime la domenica. L'occupazione nel fine settimana è 28% superiore a quella feriale.
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