Wilhelmshaven

A partire da giugno 2026, Wilhelmshaven ha 1,296 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Wilhelmshaven genera €13K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €28K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. Nonostante la crescita minima dell'offerta, i ricavi sono diminuiti significativamente anno su anno con un'occupazione di solo 34%, indicando una domanda in indebolimento che supera qualsiasi pressione competitiva da nuovi annunci. Il raddoppio dei ricavi tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni suggerisce che esiste una differenziazione sostanziale, anche se la contrazione complessiva del mercato limita il potenziale di crescita.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Wilhelmshaven. Il ricavo annuale medio è di €13K con un'occupazione del 34%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €28K/anno. La crescita minima dell'offerta insieme al calo dei ricavi suggerisce un mercato in contrazione dove l'aumento della concorrenza sta esercitando pressione sui rendimenti medi, anche se il divario raddoppiato tra i performer ad alte prestazioni e quelli medi indica una significativa varianza delle prestazioni basata sulla differenziazione della proprietà.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Wilhelmshaven è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di €115, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €25 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Wilhelmshaven, con un ricavo annuale di €18K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Wilhelmshaven. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Wilhelmshaven. Non dispongo di informazioni affidabili e attuali sulle normative specifiche per gli affitti a breve termine a Wilhelmshaven, Germania, inclusa l'applicazione effettiva sul territorio. Le città tedesche variano significativamente nel loro approccio agli STR, e consiglio di contattare direttamente l'amministrazione comunale di Wilhelmshaven (Ordnungsamt) per ottenere informazioni autorevoli. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Wilhelmshaven sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 2% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 23%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($13,173) e le proprietà con migliori prestazioni ($27,676) suggerisce una considerevole varianza di performance, riflettendo la pressione competitiva poiché la modesta crescita dell'offerta supera la contrazione dei ricavi in un mercato con il 34% di occupancy.

Lancio intorno a luglio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (picchi di ottobre). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è -114% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita il lancio durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (novembre-gennaio) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Wilhelmshaven includono: Kitchen (86%), Washing Machine (64%), Tv (58%), Balcony (45%), Pets Allowed (41%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Sauna, Tv, Washing Machine, con le proprietà con Sauna che guadagnano circa il 25% in più (€26K/year vs €21K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Wilhelmshaven negli ultimi 12 mesi: maggio: €873, giugno: €906, luglio: €964, agosto: €990, settembre: €916, ottobre: €1K, novembre: €526, dicembre: €636, gennaio: €331, febbraio: €340, marzo: €670, aprile: €931. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Wilhelmshaven è €115, in aumento del 22% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €92/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €119/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €145/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €188/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Wilhelmshaven prenotano in media 36 giorni in anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 32 giorni, 2 camere: 38 giorni, 3 camere: 37 giorni, 4+ camere: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Wilhelmshaven ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 2%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 23%, l'occupazione è scesa del 12%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 26%. La crescita dell'offerta del 2% associata al calo dell'occupazione e alle finestre di prenotazione ridotte segnala una domanda in indebolimento rispetto all'inventario disponibile, mentre il divario sostanziale tra la media ($13,173) e gli annunci con migliori prestazioni ($27,676) suggerisce una polarizzazione del mercato a favore di proprietà differenziate.

A Wilhelmshaven, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre la domenica ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'11% superiore rispetto ai giorni feriali.