Villingen-schwenningen
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Panoramica
Ricavi Annuali
€17.1k
Med. 12M
↑2%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 4•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 €1••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
34 giorni
Med. 12M
↓10 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€30
Med. 12M
↓25%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Villingen-schwenningen aggiornati al giugno 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | 43 (3%) | +€12,497 (+56%) | €34,907 | €22,411 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.8 notti)
3 camere da letto (5.3 notti)
2 camere da letto (5.2 notti)
Studio (5.1 notti)
4+ camere da letto (5.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€129)
3 camere da letto (€72)
2 camere da letto (€56)
1 camera da letto (€49)
Studio (€47)
Quota host professionali
Gestione professionale (73%)
Host indipendenti (27%)
A giugno 2026, Villingen-Schwenningen, Freiburg im Breisgau, Rottweil contano 2,162 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.
La media di Airbnb o VRBO a Villingen-Schwenningen genera €14K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €32K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. Questa significativa differenza suggerisce che le entrate sono fortemente concentrate tra gli asset di alto livello, indicando che le performance di mercato sono guidate più dall'attrattiva dei singoli annunci che dalla domanda di mercato più ampia.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Villingen-Schwenningen. Il ricavo annuo medio è di €14K con un'occupazione del 33%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €32K/anno. Il tasso di occupazione del 33% evidenzia un ambiente competitivo in cui conquistare una quota maggiore della domanda limitata è essenziale per raggiungere le fasce di reddito più alte.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Villingen-Schwenningen è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €122, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €25 al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance più forte a Villingen-Schwenningen, con un ricavo annuale di €33K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Villingen-Schwenningen. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Villingen-Schwenningen. Villingen-Schwenningen: Indulgente. Nessuna normativa specifica sugli affitti a breve termine oltre alla registrazione commerciale generale. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Freiburg im Breisgau: Moderata. Registrazione richiesta, permessi di conversione necessari nelle aree con carenza di alloggi. Applicazione moderata con controlli occasionali. Rottweil: Indulgente. È sufficiente la registrazione commerciale standard, nessuna regola specifica per gli STR. Applicazione leggera, monitoraggio limitato dell'attività di affitto. Verificare sempre le normative attuali presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Airbnb e VRBO di Villingen-Schwenningen mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 16%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata suggerisce un mercato che si sta adattando a un volume complessivo inferiore piuttosto che a un cambiamento nell'intensità competitiva tra gli host.
Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -43% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.
I servizi più comuni negli annunci di Villingen-Schwenningen includono: Cucina (87%), Tv (70%), Riscaldamento (62%), Lavatrice (60%), Balcone (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Sauna, Lavatrice, Caricabatterie per veicoli elettrici, con le proprietà dotate di Sauna che guadagnano circa il 31% in più (€28K/anno contro €22K/anno).
Entrate stimate mensili per annuncio a Villingen-Schwenningen negli ultimi 12 mesi: Maggio: €794, Giugno: €813, Luglio: €915, Agosto: €984, Settembre: €760, Ottobre: €905, Novembre: €547, Dicembre: €832, Gennaio: €502, Febbraio: €572, Marzo: €568, Aprile: €935. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.
La tariffa media complessiva per notte a Villingen-Schwenningen è di €122, in aumento del 28% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €101/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €123/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €156/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €320/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.
Gli ospiti a Villingen-Schwenningen prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 33 giorni, 2 camere da letto: 37 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 46 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.
Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Villingen-Schwenningen ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi del 16%, l'occupazione è calata del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 28% e il lead time è diminuito del 23%. Queste tendenze indicano un mercato in contrazione, in cui l'aumento dei prezzi non riesce a compensare il calo dell'occupazione e la riduzione delle finestre di prenotazione.
A Villingen-Schwenningen, il sabato registra la domanda di prenotazioni più elevata, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 16% rispetto ai giorni feriali.