Ulm
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€17.6k
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓11%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€118
Med. 12M
↑30%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
30 giorni
Med. 12M
↓8 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€33
Med. 12M
↓17%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Ulm aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +13.032 € | — | — |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 6• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (5.9 notti)
1 camera da letto (5.8 notti)
3 camere da letto (5.4 notti)
2 camere da letto (5.0 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (€78)
4+ camere da letto (€69)
2 camere da letto (€46)
1 camera da letto (€43)
Quota host professionali
Gestione professionale (71%)
Host indipendenti (29%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Ulma ha registrato una media di 1,688 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 1% rispetto all'anno precedente e del 20% rispetto a due anni fa.
Un annuncio medio a Ulma guadagna €16K all'anno. Gli annunci con le migliori performance guadagnano €33K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano €6K.
L'occupazione media a Ulma è del 33%, producendo RevPAR di €31 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Ulma, pari a €25K.
Le regole variano a seconda di Ulma. Ulma: Moderata. Registrazione obbligatoria, permesso necessario per interi appartamenti, si applica la regola della residenza principale. Applicazione presente ma non aggressiva. Stoccarda: Stretta. Registrazione obbligatoria, requisito di residenza principale applicato, massimo 8 settimane/anno per unità intere. Applicazione attiva con sanzioni e monitoraggio. Augusta: Moderata. Registrazione e permesso richiesti, si applica la regola della residenza principale. Applicazione standard, esistono alcuni annunci illegali ma le autorità rispondono ai reclami. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Ulma non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è cresciuta del 1% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 11%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in luglio e agosto; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (94%), TV (93%), Cucina (92%). Le associazioni positive di entrate più forti sono Lavatrice (+17%), Internet (+15%), Bbq (+10%).
La tariffa giornaliera media a Ulma è €126, in aumento del 29% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono al minimo in gennaio.
Gli ospiti a Ulma prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 12% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 28 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 34 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di domenica. Le tariffe per notte raggiungono il picco di venerdì e sono più basse di domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 13% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.