Tegernsee, DE
Part of the Miesbach market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€28.1k
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
41%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€183
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
40 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€61
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Miesbach aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +10.897 € | — | — |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 5• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.3 notti)
2 camere da letto (5.2 notti)
3 camere da letto (4.4 notti)
Studio (4.2 notti)
4+ camere da letto (4.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€197)
3 camere da letto (€157)
2 camere da letto (€88)
1 camera da letto (€58)
Studio (€53)
Quota host professionali
Gestione professionale (57%)
Host indipendenti (43%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Miesbach ha registrato una media di 898 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 1% rispetto all'anno precedente e del 22% in due anni.
Un annuncio medio a Miesbach guadagna €26K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €57K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €13K.
L'occupazione media a Miesbach è del 37%, producendo RevPAR di €56 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Miesbach, pari a €63K.
Le regole variano a Miesbach. Miesbach: Moderate. Registrazione obbligatoria, si applicano restrizioni sulle seconde case. L'applicazione varia a seconda del tipo di proprietà. Tegernsee: Strette. Registrazione della tassa di soggiorno obbligatoria, limiti di densità severi, preferenza per gli alloggi a lungo termine. Applicazione attiva a causa di problemi di carenza di alloggi. Bad Wiessee: Moderate. Registrazione della tassa di soggiorno obbligatoria, alcune restrizioni sugli affitti. Applicazione presente ma meno aggressiva rispetto a Tegernsee data la focalizzazione sull'economia turistica. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Miesbach non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è cresciuta del 1% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 22%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e settembre; è al minimo in marzo e novembre.
I servizi più comuni sono TV (96%), Parcheggio (95%), Internet (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Sauna (+37%), Accesso al Lago (+29%), Animali Ammessi (+27%).
La tariffa giornaliera media a Miesbach è €193, in aumento del 20% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono al minimo in marzo.
Gli ospiti a Miesbach prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo del 2% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 38 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 47 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe per notte raggiungono il picco il sabato e sono minime la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 17% rispetto a quella nei giorni feriali.
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