Sylt
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€21.3k
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
34%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€210
Med. 12M
↑30%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
55 giorni
Med. 12M
↑5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€49
Med. 12M
↑9%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Sylt aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +35.254 € | — | — |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3•.••• € (+•••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Palestra | 🔒 5 (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Sauna | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| televisore | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbecue | 🔒 9• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (6.2 notti)
1 camera da letto (5.9 notti)
2 camere da letto (5.4 notti)
3 camere da letto (5.3 notti)
4+ camere da letto (4.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€328)
3 camere da letto (€265)
2 camere da letto (€142)
1 camera da letto (€93)
Studio (€71)
Quota host professionali
Gestione professionale (94%)
Host indipendenti (6%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Sylt ha registrato una media di 5,225 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 9% rispetto all'anno precedente e del 6% in due anni.
Un annuncio medio a Sylt guadagna €19K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano €45K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €7K.
L'occupazione media a Sylt è del 29%, producendo RevPAR di €43 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Sylt, pari a €44K.
Le regole variano a Sylt. Sylt/Westerland/Kampen: Rigorose. Lo "Zweckentfremdungsverbot" dello Schleswig-Holstein vieta la maggior parte degli affitti brevi inferiori a 8 settimane per preservare gli alloggi residenziali. I permessi sono raramente concessi. Westerland applica attivamente con multe fino a €100,000. Kampen è altrettanto restrittivo. Alcuni host operano illegalmente ma corrono rischi significativi. È richiesta la registrazione, priorità all'occupazione del proprietario per le eccezioni. Elevata applicazione a causa dei problemi di carenza di alloggi sull'isola. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Sylt appare ampiamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 9% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 24%, senza mostrare chiari squilibri tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a settembre e maggio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono TV (98%), Internet (98%), Cucina (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Internet (+73%), Sauna (+59%), Riscaldamento (+55%).
La tariffa giornaliera media a Sylt è €227, in aumento del 38% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a novembre.
Gli ospiti a Sylt prenotano con una media di 54 giorni di anticipo, in aumento di 11% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 53 giorni per gli annunci con 1 camera da letto a 56 giorni per quelli con 3 camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di venerdì e minima di domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono più basse di martedì.
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