Rosenheim
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€19.3k
Med. 12M
↓0%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
38%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€143
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
41 giorni
Med. 12M
↑0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€41
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Rosenheim aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +19.346 € | — | — |
| Palestra | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.5 notti)
1 camera da letto (5.4 notti)
2 camere da letto (5.3 notti)
Studio (5.2 notti)
4+ camere da letto (5.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€176)
3 camere da letto (€134)
2 camere da letto (€70)
1 camera da letto (€56)
Studio (€42)
Quota host professionali
Gestione professionale (65%)
Host indipendenti (35%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Rosenheim ha registrato in media 1,383 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 9% rispetto all'anno precedente e del 64% in due anni.
Un annuncio medio a Rosenheim guadagna €18K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano €44K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €9K.
L'occupazione media a Rosenheim è del 34%, producendo RevPAR di €39 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Rosenheim, pari a €44K.
Le regole variano a Rosenheim. Rosenheim: Moderata. Registrazione obbligatoria, nessuna normativa specifica sugli affitti brevi ma si applicano le leggi generali sulle locazioni. Controllo presente ma non aggressivo, alcuni host operano in modo informale. Chiemsee (regione): Lenitiva. Varia per comune, in genere requisiti minimi oltre alla registrazione per la tassa di soggiorno. Controlli leggeri, molti operano senza problemi. Bad Aibling: Moderata. Registrazione della tassa di soggiorno obbligatoria, l'uso commerciale richiede permessi. Controlli standard, la maggior parte degli host registrati è conforme senza grandi restrizioni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Rosenheim appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 9% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 17%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a settembre e agosto; è al minimo a novembre e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (93%), TV (92%), Riscaldamento (90%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+43%), Aria Condizionata (+34%), Caricabatterie Ev (+17%).
La tariffa giornaliera media a Rosenheim è €157, in aumento del 21% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in marzo.
Gli ospiti a Rosenheim prenotano con una media di 40 giorni di anticipo, in calo del 1% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 38 giorni per annunci con 1 camere da letto a 51 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di venerdì e minima di domenica. Le tariffe per notte raggiungono il picco di sabato e sono minime di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 11% rispetto ai giorni feriali.
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