Passau
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€17.8k
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
42%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€110
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
32 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€36
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Passau aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +16.329 € | — | — |
| Palestra | 🔒 8 (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 7• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Piscina | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.1 notti)
2 camere da letto (5.1 notti)
3 camere da letto (5.0 notti)
Studio (4.7 notti)
4+ camere da letto (4.0 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (€65)
4+ camere da letto (€64)
2 camere da letto (€61)
1 camera da letto (€45)
Studio (€43)
Quota host professionali
Gestione professionale (68%)
Host indipendenti (32%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Passau ha registrato in media 1,421 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 3% rispetto all anno precedente e del 36% in due anni.
Un annuncio medio a Passau guadagna €14K all anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €37K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €7K.
L occupazione media a Passau e del 34%, producendo RevPAR di €30 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi annuali medi piu alti a Passau, pari a €25K.
Le regole variano a Passau. Passau: Moderata. Registrazione obbligatoria, si applica la tassa sulla seconda casa. Esiste un applicazione ma non aggressiva; molti operano informalmente. Linz: Lenua. Registrazione aziendale di base necessaria, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione leggera; affitti brevi comuni nella pratica. Deggendorf: Moderata. Richiesta registrazione presso l ufficio del turismo, l uso commerciale necessita di permessi. Applicazione moderata; la conformita varia tra gli host. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprieta.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Passau appare ampiamente bilanciato. L offerta e cresciuta del 3% su base annua, mentre la RevPAR e aumentata del 22%, mostrando nessun chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR e al massimo in agosto e settembre; e al minimo in novembre e gennaio.
I servizi piu comuni sono TV (94%), Internet (93%), Cucina (87%). Le associazioni di ricavi positive piu forti sono Sauna (+37%), Riscaldamento (+25%), Aria Condizionata (+24%).
La tariffa giornaliera media a Passau e €121, in aumento del 14% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono piu basse in ottobre.
Gli ospiti a Passau prenotano in media con 34 giorni di anticipo. Le finestre di prenotazione vanno da 30 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 48 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione e piu alta il sabato e piu bassa la domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdi e sono piu basse il martedi. L occupazione nel fine settimana e piu alta del 14% rispetto ai giorni feriali.
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