Nienburg
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€22.7k
Med. 12M
↑59%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
46%
Med. 12M
↑9%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€129
Med. 12M
↑73%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
38 giorni
Med. 12M
↑10 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€43
Med. 12M
↑75%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Nienburg aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +26.741 € | — | — |
| Palestra | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 5• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 4• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 6• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 5• (••%) | 🔒 +7•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.1 notti)
2 camere da letto (5.1 notti)
1 camera da letto (5.0 notti)
Studio (4.7 notti)
4+ camere da letto (4.1 notti)
Costo pulizia per camere
2 camere da letto (€73)
1 camera da letto (€48)
3 camere da letto (€33)
Studio (€0)
4+ camere da letto (€0)
Quota host professionali
Host indipendenti (52%)
Gestione professionale (48%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Nienburg ha registrato una media di 505 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 8% rispetto all'anno precedente e del 7% in due anni.
Un annuncio medio a Nienburg guadagna €20K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano €39K, mentre quelli a basse prestazioni €10K.
L'occupazione media a Nienburg è del 39%, producendo RevPAR di €39 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annue medie più alte a Nienburg, pari a €35K.
Le regole variano a Nienburg. Nienburg: Leniente. Nessuna normativa specifica oltre alla registrazione commerciale standard. Applicazione minima, i proprietari operano liberamente. Stolzenau: Leniente. Rientra nelle regole generali della Bassa Sassonia che richiedono la registrazione fiscale. Applicazione leggera, monitoraggio limitato. Rehburg-Loccum: Leniente. Registrazione aziendale di base necessaria, area turistica. Restrizioni minime, applicazione reattiva alle lamentele. Verificare i requisiti.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Nienburg appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 8% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 40%, senza squilibri.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (97%), Internet (96%), TV (95%). Le associazioni di entrate più forti sono Sauna (+37%), Colonnina EV (+36%), Bici (+25%).
La tariffa giornaliera media a Nienburg è €133, in aumento del 33% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in aprile e sono minime a gennaio.
Gli ospiti a Nienburg prenotano con una media di 36 giorni di anticipo. Le finestre di prenotazione vanno da 33 giorni per annunci con 1 camere a 43 giorni per annunci con 4+ camere.
La domanda è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe raggiungono il picco il sabato e sono minime il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 16% rispetto ai giorni feriali.
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