Neumünster
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€18.1k
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
41%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€120
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
32 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€35
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Neumünster aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Palestra | — | +37.254 € | — | — |
| Accesso al lago | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 7• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.8 notti)
2 camere da letto (5.7 notti)
Studio (5.5 notti)
3 camere da letto (5.3 notti)
4+ camere da letto (4.8 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€189)
3 camere da letto (€87)
2 camere da letto (€52)
1 camera da letto (€41)
Studio (€31)
Quota host professionali
Gestione professionale (50%)
Host indipendenti (50%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Neumünster ha registrato in media 792 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento di 3% rispetto all'anno precedente e di 48% su base biennale.
Un annuncio medio a Neumünster guadagna €17K/anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €35K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano €7K.
L'occupazione media a Neumünster è 37%, producendo RevPAR di €33 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Neumünster, pari a €36K.
Le regole variano in tutta Neumünster. Neumünster: Lenitiva. Nessuna specifica normativa sugli affitti brevi oltre alla registrazione commerciale generale. Applicazione minima. Amburgo: Rigida. Registrazione obbligatoria (Wohnraumschutznummer), solo residenza principale, massimo 8 settimane/anno per interi alloggi. Applicazione attiva con sanzioni di €100,000, ispezioni regolari. Kiel: Moderata. Registrazione richiesta, si applica la regola della residenza principale. Applicazione moderata, alcuni controlli ma meno aggressivi rispetto ad Amburgo. Lubecca: Moderata. Registrazione necessaria, preferita la residenza principale. Applicazione presente ma incoerente, operano alcuni affitti illegali. Verificare i requisiti per la giurisdizione dell'immobile.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Neumünster appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta di 3% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato di 19%, mostrando un evidente equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in luglio e agosto; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (96%), Riscaldamento (93%), Cucina (91%). Le associazioni positive di entrate più forti sono Accesso al Lago (+57%), Biciclette (+24%), Animali Ammessi (+22%).
La tariffa giornaliera media a Neumünster è €131, in aumento di 27% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono al minimo a settembre.
Gli ospiti a Neumünster prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo di 4% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 30 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 35 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 11% rispetto ai giorni feriali.
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