Naturpark Barnim
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€17.6k
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
33%
Med. 12M
↓9%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€139
Med. 12M
↑23%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
36 giorni
Med. 12M
↑0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€36
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Naturpark Barnim aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +16.986 € | — | — |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 5• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 8• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.0 notti)
2 camere da letto (4.9 notti)
1 camera da letto (4.7 notti)
Studio (4.6 notti)
4+ camere da letto (4.5 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (€107)
4+ camere da letto (€103)
2 camere da letto (€70)
Studio (€49)
1 camera da letto (€46)
Quota host professionali
Host indipendenti (53%)
Gestione professionale (47%)
Nei 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato del Parco Naturale di Barnim ha registrato una media di 782 inserzioni attive di Airbnb e VRBO, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente e del 74% su base biennale.
Un'inserzione media nel Parco Naturale di Barnim guadagna €17K all'anno. Le inserzioni con rendimento elevato guadagnano €36K, mentre quelle con rendimento basso guadagnano €8K.
L'occupazione media nel Parco Naturale di Barnim è del 32%, producendo RevPAR di €35 per notte disponibile.
Le inserzioni con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte nel Parco Naturale di Barnim, pari a €44K.
Le regole variano nel Parco Naturale di Barnim. Berlino: Rigorose. Numero di registrazione obbligatorio, solo residenza principale, massimo 90 giorni all'anno per interi immobili. Severa applicazione con multe fino a €100,000, monitoraggio delle piattaforme e segnalazioni dei vicini comuni. Eberswalde: Moderate. È necessaria la registrazione generale dell'attività, si seguono le regole dello stato del Brandeburgo. Applicazione limitata, mercato più piccolo con minori controlli rispetto a Berlino. Bernau bei Berlin: Moderate. Registrazione aziendale richiesta, si applicano le regole standard degli affitti commerciali. Applicazione leggera a causa delle dimensioni ridotte e di un numero minore di normative dedicate rispetto a Berlino. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Naturpark Barnim Airbnb e VRBO appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 6% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 31%, senza mostrare squilibri tra domanda e offerta.
RevPAR registra i livelli più alti a luglio e agosto; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (95%), Riscaldamento (92%), Parcheggio (91%). Le associazioni di ricavo positive più forti sono Barbecue (+26%), Colonnina di ricarica EV (+26%), Riscaldamento (+13%).
La tariffa giornaliera media a Naturpark Barnim è di €151, in aumento del 29% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in ottobre.
Gli ospiti nel Naturpark Barnim prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in aumento del 2% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 34 giorni per gli annunci con 2 camere da letto a 46 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 26% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.
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