Naturpark Barnim
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€17.9k
Med. 12M
↓9%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓11%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€136
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
35 giorni
Med. 12M
↓6 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€35
Med. 12M
↓18%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Naturpark Barnim aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +11.568 € | — | — |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 8• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 3• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 7• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (5.1 notti)
3 camere da letto (5.0 notti)
1 camera da letto (4.8 notti)
4+ camere da letto (4.7 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (€112)
4+ camere da letto (€98)
2 camere da letto (€71)
1 camera da letto (€44)
Quota host professionali
Gestione professionale (66%)
Host indipendenti (34%)
Negli ultimi 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato del Naturpark Barnim ha registrato una media di 779 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento di 6% rispetto all'anno precedente e di 73% su base biennale.
Un annuncio medio nel Naturpark Barnim guadagna €18K/anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €36K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €8K.
L'occupazione media nel Naturpark Barnim è di 32%, producendo RevPAR di €34 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi annuali medi più alti nel Naturpark Barnim, pari a €45K.
Le regole variano all'interno del Naturpark Barnim. Berlino: Rigide. Numero di registrazione (Registrierungsnummer) obbligatorio, solo residenza principale, massimo 90 giorni/anno per interi appartamenti. Severa applicazione con sanzioni di €100,000, monitoraggio attivo delle piattaforme. Eberswalde: Lenitive. Nessuna specifica regolamentazione per gli affitti brevi oltre alle leggi generali sulle locazioni. Applicazione minima, opera secondo le normali regole dello stato di Brandeburgo. Bernau bei Berlin: Lenitive. Nessun quadro normativo dedicato agli affitti brevi, segue le leggi generali sulle locazioni. Applicazione leggera, poche restrizioni oltre alla registrazione di base. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO nel Naturpark Barnim appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 6% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 22%, senza mostrare un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR raggiunge il massimo a luglio e agosto; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (95%), Riscaldamento (91%), Parcheggio (90%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Barbecue (+21%), Accesso al lago (+14%), Riscaldamento (+11%).
La tariffa giornaliera media nel Naturpark Barnim è di €149, in aumento del 29% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo a settembre.
Gli ospiti nel Naturpark Barnim prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, con un calo di 5% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 34 giorni per gli annunci con 2 camere da letto a 46 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 24% rispetto a quella nei giorni feriali.