Munich
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€33k
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓10%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€201
Med. 12M
↑28%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
35 giorni
Med. 12M
↓12 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€64
Med. 12M
↓12%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Munich aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +23.432 € | — | — |
| Aria condizionata | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Internet | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.5 notti)
2 camere da letto (5.1 notti)
4+ camere da letto (5.0 notti)
3 camere da letto (4.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€162)
3 camere da letto (€108)
2 camere da letto (€78)
1 camera da letto (€52)
Quota host professionali
Gestione professionale (68%)
Host indipendenti (32%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Monaco ha registrato una media di 2,263 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 21% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio a Monaco guadagna €27K all'anno. Gli annunci con le migliori prestazioni guadagnano €88K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €10K.
L'occupazione media a Monaco è del 34%, producendo RevPAR di €53 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Monaco, pari a €73K.
Le regole variano a Monaco. Monaco: Strette. È richiesto un permesso (Zweckentfremdungserlaubnis), viene applicata la regola della residenza principale, massimo 8 settimane/anno per affitti parziali. Applicazione attiva con multe di €500k, ispezioni regolari. Freising: Strette. Segue la legge bavarese che richiede permessi e la regola della residenza principale. Applicazione attiva nelle aree turistiche, violazioni perseguite. Dachau: Strette. Permesso obbligatorio secondo le normative bavaresi, requisito di residenza principale, limiti di durata del soggiorno. Applicazione da moderata ad attiva, multe emesse per le violazioni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Monaco non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 21% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 26%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a luglio e giugno; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (96%), Cucina (96%), Riscaldamento (94%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Aria Condizionata (+38%), TV (+16%), Internet (+16%).
La tariffa giornaliera media a Monaco è €230, in aumento del 37% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Monaco prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 33 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 41 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 9% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.