Munich
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€34.4k
Med. 12M
↑13%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
46%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€207
Med. 12M
↑27%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
37 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€71
Med. 12M
↑12%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Munich aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +23.578 € | — | — |
| Aria condizionata | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 8 (•%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Palestra | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7•• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.1 notti)
2 camere da letto (4.6 notti)
4+ camere da letto (4.3 notti)
Studio (4.3 notti)
3 camere da letto (4.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€152)
3 camere da letto (€110)
2 camere da letto (€79)
1 camera da letto (€52)
Studio (€45)
Quota host professionali
Host indipendenti (59%)
Gestione professionale (41%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Monaco di Baviera ha registrato una media di 2,305 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 16% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio a Monaco di Baviera guadagna €27K all'anno. Gli annunci con le migliori prestazioni guadagnano €90K, mentre quelli con prestazioni inferiori guadagnano €10K.
L'occupazione media a Monaco di Baviera è 34%, producendo RevPAR di €57 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Monaco di Baviera, pari a €72K.
Le regole variano a Monaco di Baviera. Monaco: Rigorose. La Zweckentfremdungssatzung richiede un permesso per gli affitti brevi, raramente concesso a causa della carenza di alloggi. Solo residenza principale, massimo 8 settimane all'anno per interi alloggi. Applicazione attiva con possibili sanzioni di €500,000. Molti host abusivi chiusi. Frisinga: Rigorose. Segue la legge di tutela degli alloggi della Baviera. Permesso obbligatorio, difficile da ottenere. Regola della residenza principale applicata. Monitoraggio attivo. Dachau: Rigorose. Si applicano restrizioni simili a Monaco. Permesso obbligatorio, approvazioni limitate. Richiesta residenza principale. Applicazione attiva nelle aree residenziali. Verificare i requisiti per la giurisdizione dell'immobile.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Monaco di Baviera non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 16% su base annua, mentre RevPAR è aumentata del 35%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a settembre e luglio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (97%), Cucina (96%), Riscaldamento (94%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Aria Condizionata (+37%), TV (+20%), Lavatrice (+16%).
La tariffa giornaliera media a Monaco di Baviera è €233, in aumento del 31% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono minime a febbraio.
Gli ospiti a Monaco di Baviera prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo di 8% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 34 giorni per annunci con 1 camere da letto a 42 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il giovedì. L'occupazione del fine settimana è superiore del 10% rispetto ai giorni feriali.
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