Lüneburg
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€18.9k
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
39%
Med. 12M
↓10%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€122
Med. 12M
↑24%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
37 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€39
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Lüneburg aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +56.014 € | — | — |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 6• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 6 (•%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (5.1 notti)
1 camera da letto (5.0 notti)
Studio (4.3 notti)
4+ camere da letto (4.2 notti)
3 camere da letto (4.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€94)
3 camere da letto (€87)
2 camere da letto (€70)
1 camera da letto (€47)
Studio (€36)
Quota host professionali
Host indipendenti (54%)
Gestione professionale (46%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Luneburgo ha registrato una media di 939 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente e del 7% in due anni.
Un annuncio medio a Luneburgo guadagna €19K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano €42K, mentre quelli a basse prestazioni €9K.
L'occupazione media a Luneburgo è 35%, producendo RevPAR di €38 per notte disponibile.
Gli annunci da 4+ camere generano le entrate annuali medie più alte a Luneburgo, pari a €44K.
Le regole variano a Luneburgo. Luneburgo: Moderata. Registrazione obbligatoria, regola della residenza principale applicata. La città monitora le piattaforme ed emette multe per violazioni. Applicazione attiva. Amburgo: Rigorosa. Permesso obbligatorio (Zweckentfremdungsgesetz), solo residenza principale, max 50% della proprietà affittabile. Forte applicazione con multe elevate fino a €100,000. Monitoraggio molto attivo. Lubecca: Moderata. Registrazione obbligatoria, vige la regola della residenza principale. Applicazione presente ma meno aggressiva di Amburgo. Controlli di conformità moderati e sanzioni emesse. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Luneburgo appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 23%, senza mostrare squilibri tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a luglio e agosto; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (94%), Cucina (94%), Riscaldamento (92%). Le associazioni di entrate più forti sono Animali ammessi (+27%), TV (+27%), Sauna (+27%).
La tariffa giornaliera media a Luneburgo è €141, in aumento del 32% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in aprile e sono minime a novembre.
Gli ospiti a Luneburgo prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo del 4% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 34 giorni per annunci con 1 camere a 44 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 24% rispetto ai giorni feriali.
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