Landkreis Konstanz
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€26.6k
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
43%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€156
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
40 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€53
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Landkreis Konstanz aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Caricatore per veicoli elettrici | — | +24.697 € | — | — |
| Palestra | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Sauna | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| televisore | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (5.6 notti)
4+ camere da letto (5.3 notti)
2 camere da letto (5.1 notti)
1 camera da letto (4.9 notti)
3 camere da letto (4.8 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (€113)
4+ camere da letto (€110)
2 camere da letto (€88)
1 camera da letto (€63)
Studio (€59)
Quota host professionali
Gestione professionale (55%)
Host indipendenti (45%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato del circondario di Costanza ha registrato una media di 642 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 7% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio nel circondario di Costanza guadagna €23K/anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €53K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano €11K.
L'occupazione media nel circondario di Costanza è 38%, producendo RevPAR di €48 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate nel circondario di Costanza, pari a €47K.
Le regole variano nel circondario di Costanza. Costanza: Moderate. Registrazione obbligatoria, si applicano restrizioni sulle seconde case. I controlli esistono ma sono incostanti - alcuni host operano senza registrazione. Meersburg: Moderate. Registrazione della tassa di soggiorno obbligatoria, si applicano regole di zonizzazione. I controlli nelle piccole città variano, le violazioni sono spesso basate su lamentele anziché proattive. Radolfzell: Moderate. Registrazione e tassa di soggiorno richieste, restrizioni di zonizzazione residenziale. Capacità di controllo limitata - molti operano in modo informale, l'azione segue tipicamente le lamentele dei vicini. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO nel circondario di Costanza non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 7% su base annua, mentre RevPAR è aumentata del 20%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (94%), TV (93%), Cucina (91%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Caricabatterie per auto elettriche (+81%), Sauna (+65%), Piscina (+37%).
La tariffa giornaliera media nel circondario di Costanza è €169, in aumento del 15% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in gennaio.
Gli ospiti nel circondario di Costanza prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo del 2% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 36 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto a 40 giorni per gli annunci con 3 camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono minime di domenica. L'occupazione del fine settimana è superiore del 14% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.
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