Kühlungsborn
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€11.3k
Med. 12M
↓32%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
25%
Med. 12M
↓18%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€134
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
46 giorni
Med. 12M
↑1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€27
Med. 12M
↓15%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Kühlungsborn aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Palestra | — | +24.846 € | — | — |
| Accesso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Sauna | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (6.0 notti)
1 camera da letto (5.9 notti)
Studio (5.8 notti)
3 camere da letto (5.7 notti)
2 camere da letto (5.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€244)
3 camere da letto (€130)
2 camere da letto (€98)
1 camera da letto (€82)
Studio (€70)
Quota host professionali
Gestione professionale (90%)
Host indipendenti (10%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Kühlungsborn ha registrato una media di 2,475 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente e del 38% in due anni.
Un annuncio medio a Kühlungsborn guadagna €11K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €24K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €5K.
L'occupazione media a Kühlungsborn è del 24%, producendo RevPAR di €26 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Kühlungsborn, pari a €23K.
Le regole variano in tutta Kühlungsborn. Kühlungsborn: Moderata. Registrazione obbligatoria, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione moderata in questa famosa cittadina balneare sul Mar Baltico. Rerik: Moderata. Registrazione e tassa di soggiorno obbligatorie. Applicazione standard tipica di un piccolo comune costiero. Bad Doberan: Leniente. Registrazione di base e riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione leggera in questa cittadina più piccola con minor pressione di affitto rispetto ai vicini costieri. Tutti e tre seguono il quadro statale del Meclemburgo-Pomerania Anteriore che richiede registrazione e tassa di soggiorno, con un'applicazione che varia a seconda della capacità locale e dell'intensità turistica. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Kühlungsborn mostra segni di saturazione. L'offerta è cresciuta del 18% su base annua, mentre la RevPAR è diminuita del 5%, suggerendo che l'offerta supera la domanda.
RevPAR è al massimo a settembre e ottobre; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono TV (97%), Internet (93%), Riscaldamento (92%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Caricabatterie per EV (+30%), TV (+26%), Sauna (+16%).
La tariffa giornaliera media a Kühlungsborn è €140, in aumento del 25% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a novembre.
Gli ospiti a Kühlungsborn prenotano con una media di 45 giorni di anticipo, in aumento di 3% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 42 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 55 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima venerdì e minima domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco sabato e sono minime domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 7% rispetto a quella nei giorni feriali.
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