Kiel
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€22k
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
52%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€107
Med. 12M
↑32%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
34 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€42
Med. 12M
↑23%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Kiel aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +6311 € | — | — |
| televisore | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (8.4 notti)
4+ camere da letto (8.1 notti)
Studio (6.4 notti)
2 camere da letto (5.3 notti)
1 camera da letto (5.1 notti)
Costo pulizia per camere
2 camere da letto (€79)
3 camere da letto (€66)
1 camera da letto (€40)
Studio (€36)
4+ camere da letto (€0)
Quota host professionali
Host indipendenti (54%)
Gestione professionale (46%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Kiel ha registrato in media 379 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 3% rispetto all'anno precedente e del 85% in due anni.
Un annuncio medio a Kiel guadagna €18K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €36K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €7K.
L'occupazione media a Kiel è del 41%, producendo RevPAR di €35 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più alti a Kiel, pari a €45K.
Le regole variano in tutta Kiel. Kiel: Moderata. Registrazione obbligatoria presso le autorità comunali, riscossione obbligatoria della tassa di soggiorno. Nessuna regola rigida di residenza del proprietario, ma si applicano restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali. L'applicazione è moderata: la città monitora le piattaforme ed emette avvisi, sebbene molti host operino in modo informale. La legge dello Schleswig-Holstein richiede i numeri di registrazione negli annunci. Meno restrittivo di Berlino o Monaco, ma più regolamentato rispetto alle città tedesche più piccole. Verifica i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Kiel appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 3% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 37%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in luglio e giugno; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (95%), Cucina (93%), Riscaldamento (92%). Le associazioni di entrate positive più forti sono TV (+15%), Parcheggio (+8%), Caricabatterie per EV (+6%).
La tariffa giornaliera media a Kiel è di €116, in aumento del 37% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in giugno e sono al minimo in febbraio.
A Kiel gli ospiti prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo di 9% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 28 giorni per gli alloggi con 3 camere da letto a 36 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il venerdì e minima la domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore di 14% rispetto ai giorni feriali.
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