Kassel

A partire da maggio 2026, Kassel, Göttingen, Eisenach contano 1.497 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Kassel genera €14K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €33K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. Questa ampia disparità evidenzia un mercato polarizzato in cui le unità di alto livello catturano una domanda sproporzionata nonostante una contrazione dei ricavi dell'11% a livello cittadino.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kassel. Il ricavo annuale medio è di €14K con un tasso di occupazione del 35%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €33K/anno. Il divario tra le unità con guadagni medi e quelle con guadagni elevati suggerisce che la saturazione del mercato non è uniforme, poiché i livelli di offerta si sono contratti di quasi il 5%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kassel è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €118, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €26 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Kassel, con un ricavo annuale di €39K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Kassel. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kassel. Kassel: Moderata. Registrazione richiesta, ispezioni occasionali. Alcune misure di applicazione delle norme sulla tutela degli alloggi, ma non sistematiche. Göttingen: Moderata. Permesso necessario nelle aree con carenza di alloggi, preferenza per l'occupazione da parte del proprietario. Applicazione selettiva, molti host operano senza permessi. Eisenach: Indulgente. Registrazione di base presso l'ufficio commerciale, restrizioni minime. Applicazione leggera, gli host operano generalmente liberamente con una conformità standard. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Kassel mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'11%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate, poiché il mercato si adatta a un potenziale di ricavi complessivo inferiore, mantenendo al contempo l'equilibrio attraverso una riduzione dell'inventario.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 30% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Kassel includono: Cucina (91%), Tv (72%), Riscaldamento (63%), Lavatrice (48%), Balcone (47%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Sauna, Aria Condizionata, Animali ammessi, con le proprietà dotate di Sauna che guadagnano circa il 77% in più (€39K/anno contro €22K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Kassel negli ultimi 12 mesi: Maggio: €832, Giugno: €814, Luglio: €889, Agosto: €880, Settembre: €817, Ottobre: €943, Novembre: €766, Dicembre: €816, Gennaio: €579, Febbraio: €526, Marzo: €812, Aprile: €949. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Kassel è di €118, in aumento del 32% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €90/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €116/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €140/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €366/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Kassel prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 34 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Kassel ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'11%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 32% e il lead time è diminuito del 25%. Questi cambiamenti indicano una transizione verso prenotazioni più brevi e costose in un contesto di riduzione dell'inventario.

A Kassel, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 20% rispetto ai giorni feriali.