Karlsruhe
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€18k
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
45%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€105
Med. 12M
↑19%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
28 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€34
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Karlsruhe aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +21.323 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (7.3 notti)
Studio (6.8 notti)
2 camere da letto (6.6 notti)
4+ camere da letto (6.1 notti)
3 camere da letto (5.8 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€140)
3 camere da letto (€84)
2 camere da letto (€58)
1 camera da letto (€43)
Studio (€38)
Quota host professionali
Host indipendenti (55%)
Gestione professionale (45%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Karlsruhe ha registrato una media di 1,081 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 2% rispetto all'anno precedente e in aumento del 22% su base biennale.
Un annuncio medio a Karlsruhe guadagna €15K/anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €31K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €6K.
L'occupazione media a Karlsruhe è del 37%, producendo RevPAR di €29 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Karlsruhe, pari a €31K.
Le regole variano a Karlsruhe. Karlsruhe: Moderata. Registrazione obbligatoria, si applica la tassa sulla seconda casa. Le regole sullo Zweckentfremdung limitano le conversioni. Esistono controlli ma sono discontinui. Baden-Baden: Moderata. Registrazione obbligatoria, permesso Zweckentfremdung necessario per affitti di interi immobili. Riscossione della tassa di soggiorno richiesta. Controlli moderati nelle aree turistiche. Heidelberg: Rigorosa. Permesso Zweckentfremdung richiesto, spesso negato per preservare gli alloggi. Registrazione obbligatoria. Controlli attivi con sanzioni per conversioni illegali in un mercato immobiliare ristretto. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Karlsruhe non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 12%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR raggiunge il picco a luglio e settembre; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (98%), Cucina (96%), TV (95%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Barbecue (+29%), TV (+24%), Lavatrice (+16%).
La tariffa giornaliera media a Karlsruhe è di €112, in aumento del 20% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a maggio e sono al minimo a gennaio.
Gli ospiti a Karlsruhe prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, con un calo di 4% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 26 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 39 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 10% rispetto ai giorni feriali.
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