Kaiserslautern
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€17.3k
Med. 12M
↑9%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
39%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€115
Med. 12M
↑23%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
38 giorni
Med. 12M
↓0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€35
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Kaiserslautern aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +8685 € | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (5.8 notti)
1 camera da letto (5.6 notti)
2 camere da letto (5.3 notti)
3 camere da letto (4.8 notti)
4+ camere da letto (4.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€105)
3 camere da letto (€74)
2 camere da letto (€56)
1 camera da letto (€44)
Studio (€30)
Quota host professionali
Host indipendenti (52%)
Gestione professionale (48%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Kaiserslautern ha registrato una media di 1,532 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 10% rispetto all'anno precedente e del 91% in due anni.
Un annuncio medio a Kaiserslautern guadagna €15K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano €30K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €7K.
L'occupazione media a Kaiserslautern è del 35%, producendo RevPAR di €31 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annue medie più elevate a Kaiserslautern, pari a €25K.
Le regole variano a Kaiserslautern. Kaiserslautern: Moderata. Registrazione obbligatoria, l'uso commerciale richiede permessi. L'applicazione esiste ma è incoerente. Molti host operano in modo informale. Heidelberg: Moderata. Registrazione obbligatoria, gli affitti brevi commerciali affrontano restrizioni nelle zone residenziali. Applicazione sporadica, focus sui casi guidati da reclami. Mannheim: Moderata. Registrazione richiesta, conformità urbanistica necessaria. Applicazione attiva limitata, gli host spesso operano senza piena conformità a meno che non sorgano reclami. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Kaiserslautern appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 10% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 24%, non mostrando chiari squilibri tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a settembre e maggio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (96%), Internet (95%), TV (93%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Sauna (+41%), Lavatrice (+23%), Riscaldamento (+22%).
La tariffa giornaliera media a Kaiserslautern è €121, in aumento del 25% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono al minimo a gennaio.
Gli ospiti a Kaiserslautern prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo del 2% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 34 giorni per annunci con 1 camere a 47 giorni per annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 35% rispetto ai giorni feriali.
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