Jena, DE
Part of the Jena market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€18.1k
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€113
Med. 12M
↑25%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
35 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€36
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Jena aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +8309 € | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.8 notti)
Studio (5.3 notti)
2 camere da letto (5.0 notti)
3 camere da letto (4.7 notti)
4+ camere da letto (3.6 notti)
Costo pulizia per camere
2 camere da letto (€67)
1 camera da letto (€20)
Studio (€0)
3 camere da letto (€0)
4+ camere da letto (€0)
Quota host professionali
Host indipendenti (52%)
Gestione professionale (48%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Jena ha registrato una media di 1,031 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 0% rispetto all'anno precedente e del 47% su base biennale.
Un annuncio medio a Jena guadagna €15K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €36K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano €6K.
L'occupazione media a Jena è del 33%, producendo RevPAR di €32 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le maggiori entrate medie annuali a Jena, pari a €43K.
Le regole variano a Jena. Jena: Moderata. Registrazione obbligatoria, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Si applicano le normative standard tedesche. Applicazione moderata tramite controlli fiscali. Weimar: Moderata. Registrazione e tassa di soggiorno obbligatorie. Soggetto alle regole dello stato della Turingia. L'applicazione si concentra sulla conformità fiscale e sui reclami dei vicini. Erfurt: Moderata. Registrazione obbligatoria, riscossione della tassa di soggiorno applicata. La città capitale ha un monitoraggio più attivo rispetto alle città più piccole della Turingia. Vengono condotti controlli di conformità regolari. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Jena non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è cresciuta del 0% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 10%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a maggio e luglio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (96%), Riscaldamento (94%), Internet (94%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+13%), Parcheggio (+12%), Aria Condizionata (+11%).
La tariffa giornaliera media a Jena è €124, in aumento del 19% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Jena prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 4% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 34 giorni per annunci con 1 camera da letto a 40 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono minime di domenica. L'occupazione del fine settimana è superiore del 21% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.
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