Heidelberg
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€20k
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€110
Med. 12M
↑26%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
30 giorni
Med. 12M
↓8 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€36
Med. 12M
↓10%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Heidelberg aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +16.450 € | — | — |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.8 notti)
2 camere da letto (5.7 notti)
3 camere da letto (4.9 notti)
4+ camere da letto (4.9 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€131)
3 camere da letto (€95)
2 camere da letto (€67)
1 camera da letto (€49)
Quota host professionali
Gestione professionale (72%)
Host indipendenti (28%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Heidelberg ha registrato in media 1,367 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 8% rispetto all'anno precedente e in aumento del 5% su base biennale.
Un annuncio medio a Heidelberg guadagna €19K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €41K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €8K.
L'occupazione media a Heidelberg è 39%, producendo RevPAR di €36 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano il fatturato annuo medio più alto a Heidelberg, pari a €56K.
Le regole variano a Heidelberg. Heidelberg: Moderata. Registrazione obbligatoria, permesso necessario per gli affitti dell'intera unità. Le leggi Zweckentfremdung limitano la conversione degli alloggi. Applicazione in aumento con le segnalazioni. Mannheim: Moderata. Registrazione obbligatoria, permessi richiesti per gli affitti a breve termine. Si applicano le leggi sulla protezione degli alloggi. Applicazione moderata, basata sulle segnalazioni. Spira: Leniente. Registrazione di base consigliata, minori restrizioni rispetto alle città più grandi. Applicazione leggera, monitoraggio limitato delle piattaforme. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Heidelberg non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 8% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 12%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a maggio e ottobre; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (97%), Internet (96%), Riscaldamento (94%). Le associazioni di ricavo positive più forti sono Lavatrice (+36%), Aria condizionata (+20%), TV (+15%).
La tariffa giornaliera media a Heidelberg è €132, in aumento del 26% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a maggio e sono al minimo a gennaio.
Gli ospiti a Heidelberg prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo di 13% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 29 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 32 giorni per gli annunci con 2 camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono minime di domenica. L'occupazione del fine settimana è superiore del 17% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.