Hamburg
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€35.3k
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
52%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€169
Med. 12M
↑27%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
40 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€74
Med. 12M
↑23%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Hamburg aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Internet | — | +2635 € | — | — |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (4.5 notti)
1 camera da letto (4.3 notti)
Studio (4.0 notti)
3 camere da letto (3.6 notti)
4+ camere da letto (3.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€123)
3 camere da letto (€84)
2 camere da letto (€71)
1 camera da letto (€55)
Studio (€51)
Quota host professionali
Host indipendenti (52%)
Gestione professionale (48%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Amburgo ha registrato una media di 1,692 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 12% rispetto all'anno precedente e del 14% in due anni.
Un annuncio medio ad Amburgo guadagna €32K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €72K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €12K.
L'occupazione media ad Amburgo è del 47%, producendo RevPAR di €67 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più alti ad Amburgo, pari a €67K.
Le regole variano ad Amburgo. Amburgo: Rigide. Registrazione obbligatoria, solo residenza principale, max 8 settimane/anno di locazione salvo permesso commerciale. Applicazione severa con multe fino a €100,000. La città monitora le piattaforme. Lubecca: Rigide. Registrazione obbligatoria, regola della residenza principale, affitto limitato a 8 settimane/anno. Applicazione severa sul modello di Amburgo con monitoraggio e sanzioni. Luneburgo: Moderate. Registrazione richiesta, preferenza per la residenza principale, meno restrizioni rispetto ad Amburgo/Lubecca. Applicazione moderata, alcuni host operano informalmente. Verificare i requisiti della giurisdizione dell'immobile.
Il mercato di Airbnb e VRBO ad Amburgo non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 12% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 42%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e maggio; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (98%), Cucina (97%), Riscaldamento (96%). Le associazioni di ricavo più forti sono Internet (+7%), Riscaldamento (+6%), Lavatrice (+4%).
La tariffa giornaliera media ad Amburgo è €180, in aumento del 30% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti ad Amburgo prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo del 7% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 36 giorni per annunci con 1 camere da letto a 42 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe raggiungono il picco il sabato e sono minime la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 23% rispetto ai giorni feriali.
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