Greifswald
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€13.8k
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
31%
Med. 12M
↓9%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€132
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
44 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€30
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Greifswald aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +11.532 € | — | — |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 7• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 7• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.9 notti)
2 camere da letto (5.8 notti)
3 camere da letto (5.2 notti)
4+ camere da letto (5.0 notti)
Studio (4.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€274)
3 camere da letto (€113)
2 camere da letto (€94)
1 camera da letto (€62)
Studio (€36)
Quota host professionali
Gestione professionale (78%)
Host indipendenti (22%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Greifswald ha registrato una media di 6,341 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento di 4% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio a Greifswald guadagna €11K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €29K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €5K.
L'occupazione media a Greifswald è 25%, producendo RevPAR di €26 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate medie annue più elevate a Greifswald, pari a €23K.
Le regole variano a Greifswald. Greifswald: Moderata. Registrazione obbligatoria presso la città, permessi per uso commerciale necessari per affitti frequenti. I controlli esistono ma non sono aggressivi. Si verificano alcune attività non autorizzate. Stralsund: Moderata. Registrazione e permessi richiesti, in particolare nel centro storico. Si applicano le norme dello stato del Meclemburgo-Pomerania Anteriore. Controlli moderati con verifiche occasionali. Usedom: Leniente. Isola turistica con restrizioni minime. Registrazione consigliata, permessi di base necessari. Controlli leggeri data l'importanza del turismo per l'economia locale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Greifswald appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 4% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 18%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in luglio e agosto; è al minimo in gennaio e novembre.
I servizi più comuni sono TV (98%), Riscaldamento (93%), Parcheggio (92%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+38%), Biciclette (+34%), Sauna (+33%).
La tariffa giornaliera media a Greifswald è €141, in aumento di 25% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a novembre.
Gli ospiti a Greifswald prenotano con una media di 42 giorni di anticipo, in calo di 1% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 40 giorni per annunci con 1 camere da letto a 51 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di venerdì e minima di domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono minime di lunedì.
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