Giessen
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€18.3k
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
44%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€107
Med. 12M
↑25%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
32 giorni
Med. 12M
↑0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€35
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Giessen aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +12.826 € | — | — |
| Biciclette | 🔒 2• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 7 (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 7• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +7•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (6.8 notti)
3 camere da letto (6.4 notti)
2 camere da letto (6.0 notti)
Studio (5.7 notti)
4+ camere da letto (4.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€118)
3 camere da letto (€60)
2 camere da letto (€52)
1 camera da letto (€42)
Studio (€27)
Quota host professionali
Host indipendenti (64%)
Gestione professionale (36%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Giessen ha registrato una media di 656 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 1% rispetto all'anno precedente e del 45% in due anni.
Un annuncio medio a Giessen guadagna €16K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano €35K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €6K.
L'occupazione media a Giessen è del 36%, producendo RevPAR di €30 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano i ricavi annui medi più alti a Giessen, pari a €26K.
Le regole variano a Giessen. Giessen: Moderata. Registrazione obbligatoria, applicazione occasionale tramite le autorità edilizie. Alcuni host operano senza permessi. Marburg: Moderata. Registrazione obbligatoria, preferenza per l'occupazione da parte del proprietario per interi immobili. Applicazione sporadica, basata sui reclami. Wetzlar: Lenitiva. Requisiti formali minimi, supervisione limitata. La maggior parte degli host opera liberamente con scarso intervento delle autorità. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO di Giessen non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è cresciuta del 1% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 19%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a maggio e agosto; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (97%), Internet (96%), Riscaldamento (94%). Le associazioni di ricavi positive più forti sono Internet (+43%), Biciclette (+40%), Sauna (+29%).
La tariffa giornaliera media a Giessen è di €117, in aumento del 28% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono al minimo a ottobre.
Gli ospiti a Giessen prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in aumento di 1% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 29 giorni per annunci con 1 camere a 43 giorni per annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 13% rispetto ai giorni feriali.
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