Garmisch-partenkirchen
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€27k
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
45%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€164
Med. 12M
↑24%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
51 giorni
Med. 12M
↑2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€58
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Garmisch-partenkirchen aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +25.360 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sci | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.0 notti)
2 camere da letto (4.9 notti)
Studio (4.9 notti)
3 camere da letto (4.8 notti)
4+ camere da letto (4.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€186)
3 camere da letto (€150)
2 camere da letto (€82)
1 camera da letto (€57)
Studio (€51)
Quota host professionali
Gestione professionale (67%)
Host indipendenti (33%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Garmisch-Partenkirchen ha registrato in media 1,728 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 7% rispetto all'anno precedente e del 52% su base biennale.
Un annuncio medio a Garmisch-Partenkirchen guadagna €25K/anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €55K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €11K.
L'occupazione media a Garmisch-Partenkirchen è 38%, producendo RevPAR di €54 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Garmisch-Partenkirchen, pari a €55K.
Le regole variano a Garmisch-Partenkirchen. Garmisch-Partenkirchen: Moderata. Registrazione obbligatoria, si applicano restrizioni sulle seconde case. Applicazione moderata ma in aumento a causa della carenza di alloggi. Mittenwald: Moderata. Regole simili alla Baviera, registrazione necessaria, limiti per le seconde case. Applicazione più leggera rispetto a Garmisch, molti operano in modo informale. Innsbruck: Rigorosa. Richiesta licenza commerciale, regola della residenza principale, leggi severe sugli alloggi turistici. Applicazione attiva con ispezioni e sanzioni per le violazioni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Garmisch-Partenkirchen appare ampiamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 7% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 37%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in novembre e marzo.
I servizi più comuni sono Internet (95%), Cucina (92%), TV (91%). Le associazioni positive di reddito più forti sono Sauna (+67%), Lavatrice (+33%), Colonnina EV (+31%).
La tariffa giornaliera media a Garmisch-Partenkirchen è €187, in aumento del 28% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in ottobre.
Gli ospiti a Garmisch-Partenkirchen prenotano con una media di 50 giorni di anticipo, in aumento del 4% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 45 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 60 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di venerdì e minima di domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 10% rispetto a quella nei giorni feriali.
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