Freiburg
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€21.9k
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€132
Med. 12M
↑24%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
40 giorni
Med. 12M
↓8 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€41
Med. 12M
↓15%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Freiburg aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +26.688 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.0 notti)
2 camere da letto (4.9 notti)
3 camere da letto (4.7 notti)
4+ camere da letto (4.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€147)
3 camere da letto (€77)
2 camere da letto (€60)
1 camera da letto (€43)
Quota host professionali
Gestione professionale (81%)
Host indipendenti (19%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Friburgo ha registrato una media di 3,366 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 11% rispetto all'anno precedente e in calo del 10% su base biennale.
Un annuncio medio a Friburgo guadagna €21K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €47K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano €9K.
L'occupazione media a Friburgo è del 37%, producendo RevPAR di €40 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Friburgo, pari a €45K.
Le regole variano a seconda di Friburgo. Friburgo: Rigorosa. Registrazione obbligatoria, solo residenza principale, max 8 settimane/anno di affitto. Applicazione rigorosa con multe, annunci illegali rimossi. Colmar: Moderata. Registrazione obbligatoria, regola della residenza principale, limite di 120 giorni per i non principali. Applicazione moderata, presenza di attività non autorizzate. Basilea: Moderata. Le regole cantonali variano, necessario permesso per uso commerciale, si applicano restrizioni urbanistiche. Applicazione presente ma incoerente tra i distretti. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Friburgo non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 11% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 14%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (94%), TV (93%), Cucina (91%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Sauna (+39%), Animali ammessi (+15%), Lavatrice (+13%).
La tariffa giornaliera media a Friburgo è di €149, in aumento del 28% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in settembre.
Gli ospiti a Friburgo prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo del 11% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 37 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 50 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono minime di domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 20% rispetto a quella nei giorni feriali.