Freiburg
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€22.4k
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
43%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€134
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
42 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€45
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Freiburg aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +32.475 € | — | — |
| Sauna | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 6• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sci | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (4.9 notti)
2 camere da letto (4.9 notti)
3 camere da letto (4.6 notti)
4+ camere da letto (4.3 notti)
Studio (4.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€152)
3 camere da letto (€76)
2 camere da letto (€60)
1 camera da letto (€43)
Studio (€36)
Quota host professionali
Gestione professionale (58%)
Host indipendenti (42%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Friburgo ha registrato una media di 3,386 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 10% rispetto all'anno precedente e del 9% in due anni.
Un annuncio medio a Friburgo guadagna €20K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano €47K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €8K.
L'occupazione media a Friburgo è del 37%, producendo RevPAR di €42 per notte disponibile.
Gli annunci da 4+ camere generano le entrate annuali medie più alte a Friburgo, pari a €45K.
Le regole variano a Friburgo. Friburgo: Rigide. Registrazione obbligatoria, regola della residenza principale applicata, massimo 8 settimane/anno di locazione. Applicazione attiva con multe e monitoraggio. Colmar: Moderate. Registrazione obbligatoria, requisito di residenza principale, tassa di compensazione per le seconde case. Applicazione moderata, alcuni host operano ufficiosamente. Basilea: Lenienti. Nessuna normativa specifica oltre alle leggi standard sugli affitti e registrazione fiscale. Applicazione minima, mercato ampiamente autoregolamentato. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Friburgo non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre RevPAR è aumentata del 22%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (94%), TV (93%), Cucina (92%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Sauna (+52%), Ski In Out (+18%), Animali ammessi (+18%).
La tariffa giornaliera media a Friburgo è €150, in aumento del 26% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono minime a novembre.
Gli ospiti a Friburgo prenotano con una media di 40 giorni di anticipo, in calo di 4% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 38 giorni per gli annunci da 1 camere a 51 giorni per gli annunci da 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 21% rispetto ai giorni feriali.
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