East Frisian Islands
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€24.5k
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 4•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 €1••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
54 giorni
Med. 12M
↓6 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€39
Med. 12M
↓35%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di East Frisian Islands aggiornati al giugno 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Aria condizionata | 19 (1%) | +€6,921 (+28%) | €31,933 | €25,012 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (6.2 notti)
4+ camere da letto (6.0 notti)
2 camere da letto (5.6 notti)
Studio (5.5 notti)
3 camere da letto (5.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€216)
3 camere da letto (€159)
2 camere da letto (€129)
1 camera da letto (€90)
Studio (€53)
Quota host professionali
Gestione professionale (89%)
Host indipendenti (11%)
A partire da giugno 2026, Norderney, Borkum, Juist, Langeoog hanno 2,557 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 13% rispetto all'anno precedente.
La media di un Airbnb o VRBO nelle East Frisian Islands genera €16K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €33K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €8K/anno. La crescita dell'offerta supera il calo dei ricavi, segnalando una concorrenza in intensificazione nonostante i trend piatti di due anni. Il divario raddoppiato tra i performer ad alte prestazioni e la media suggerisce una varianza operativa o di posizionamento significativa tra gli host in un mercato dove l'occupazione del 36% limita i rendimenti complessivi.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi nelle East Frisian Islands. Il ricavo annuale medio è di €16K con un'occupazione del 36%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €33K/anno. La crescita dell'offerta supera il calo dei ricavi, segnalando una concorrenza sempre più intensa nonostante le dimensioni del mercato rimaste stabili negli ultimi due anni. Il divario raddoppiato tra i performer medi e i migliori indica una significativa varianza di performance, suggerendo una stratificazione del mercato dove la differenziazione genera rendimenti sproporzionati.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO nelle East Frisian Islands è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €159, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €32 al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni nelle East Frisian Islands, con un ricavo annuale di €28K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato delle East Frisian Islands. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area delle Isole della Frisia Orientale. Norderney: Rigoroso. Permesso richiesto, sistema di quota rigoroso limita le licenze STR, priorità per i residenti. Applicazione attiva con liste d'attesa e dinieghi. Borkum: Rigoroso. Registrazione obbligatoria, permessi limitati a causa di preoccupazioni sulla carenza abitativa, preferenza per i residenti locali. Attivamente applicato con controlli ristretti. Juist: Rigoroso. Permesso richiesto, restrizioni severe per preservare lo stock abitativo, licenze nuove molto limitate. Rigorosamente applicato con poche eccezioni. Langeoog: Rigoroso. Registrazione richiesta, restrizioni pesanti sui nuovi STR, priorità per i residenti. Applicazione attiva che limita gli affitti commerciali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Airbnb e VRBO delle East Frisian Islands sta attualmente mostrando condizioni sempre più competitive. L'offerta è cresciuta del 13% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 13%. Questo indica una crescente competizione che richiede operazioni solide. Il tasso di occupazione del 36% combinato con un significativo divario di performance tra le proprietà medie ($16,091) e quelle ad alte prestazioni ($32,986) suggerisce una stratificazione del mercato, dove la differenziazione sta diventando essenziale per mantenere il potere di prezzo.
Lancio intorno a luglio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di picco (picco in ottobre). Questo tempismo pre-picco ti consente di costruire recensioni quando la concorrenza è -100% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (novembre-gennaio) quando è più difficile acquisire trazione.
I servizi più comuni negli annunci di East Frisian Islands includono: Kitchen (87%), Tv (66%), Washing Machine (58%), Balcony (44%), Pets Allowed (27%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Sauna, Tv, Washing Machine, con le proprietà Sauna che guadagnano circa il 10% in più (€27K/year vs €25K/year).
Ricavi mensili stimati per annuncio nelle East Frisian Islands negli ultimi 12 mesi: maggio: €1K, giugno: €1K, luglio: €1K, agosto: €973, settembre: €1K, ottobre: €2K, novembre: €559, dicembre: €758, gennaio: €428, febbraio: €457, marzo: €1K, aprile: €1K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.
La tariffa media nightly complessiva in East Frisian Islands è €159, in aumento del 19% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €135/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €180/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €230/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €360/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.
Gli ospiti nelle East Frisian Islands prenotano in media 53 giorni in anticipo, in calo del 13% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 50 giorni, 2 camere: 56 giorni, 3 camere: 60 giorni, 4+ camere: 72 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano viaggi di gruppo con più anticipo.
Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO delle East Frisian Islands ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 13%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 13%, l'occupazione è scesa del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il tempo di prenotazione è diminuito del 13%. La crescita dell'offerta che supera gli aumenti tariffari suggerisce una competizione in intensificazione, mentre il sostanziale divario tra gli annunci medi ($16,091) e quelli ad alte prestazioni ($32,986) indica una biforcazione del mercato dove le proprietà premium catturano un valore sproporzionato.
Nelle East Frisian Islands, venerdì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre domenica ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di martedì.