Dresden
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€21.7k
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
46%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€116
Med. 12M
↑24%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
40 giorni
Med. 12M
↓5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€44
Med. 12M
↑12%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Dresden aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sci | — | +9269 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.2 notti)
1 camera da letto (4.8 notti)
Studio (4.8 notti)
4+ camere da letto (4.6 notti)
2 camere da letto (4.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€132)
3 camere da letto (€84)
2 camere da letto (€63)
1 camera da letto (€44)
Studio (€36)
Quota host professionali
Gestione professionale (60%)
Host indipendenti (41%)
Negli 12 mesi fino a fine settembre 2026, il mercato di Dresda ha registrato una media di 2,615 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 2% rispetto all'anno precedente e del 13% in due anni.
Un annuncio medio a Dresda guadagna €20K all'anno. Quelli con rendimento alto guadagnano €42K, mentre quelli con rendimento basso guadagnano €10K.
L'occupazione media a Dresda è del 41%, producendo RevPAR di €41 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annuali medie più alte a Dresda, pari a €40K.
Le regole variano a Dresda. Dresda: Rigide. Registrazione obbligatoria, requisito di residenza principale, max 8 settimane all'anno di affitto salvo permesso commerciale. Applicazione attiva con multe e controlli. Meissen: Moderate. Registrazione richiesta, rispetto della legge sull'ospitalità sassone. Applicazione standard, meno restrizioni rispetto a Dresda. Pirna: Moderate. Registrazione di base necessaria, politiche favorevoli al turismo. Applicazione leggera, requisiti più semplici rispetto alle grandi città. Verifica i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Dresda non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è cresciuta del 2% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 24%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a maggio e agosto; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (96%), TV (93%), Internet (92%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Sauna (+36%), Riscaldamento (+30%), Lavatrice (+17%).
La tariffa giornaliera media a Dresda è €125, in aumento del 22% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono al minimo a gennaio.
Gli ospiti a Dresda prenotano con una media di 38 giorni di anticipo, in calo del 7% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 37 giorni per gli annunci con 1 camere a 50 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 24% rispetto ai giorni feriali.
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