Dortmund
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€18.5k
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€107
Med. 12M
↑29%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
27 giorni
Med. 12M
↓8 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€35
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Dortmund aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +9712 € | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 8 (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (6.7 notti)
4+ camere da letto (6.6 notti)
2 camere da letto (5.8 notti)
1 camera da letto (5.8 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€92)
3 camere da letto (€77)
2 camere da letto (€51)
1 camera da letto (€39)
Quota host professionali
Gestione professionale (65%)
Host indipendenti (35%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Dortmund ha registrato una media di 987 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 1% rispetto all'anno precedente e in aumento del 73% su base biennale.
Un annuncio medio a Dortmund guadagna €16K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €32K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €6K.
L'occupazione media a Dortmund è del 37%, producendo RevPAR di €31 per notte disponibile.
Gli annunci da 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Dortmund, pari a €28K.
Le regole variano a seconda di Dortmund. Dortmund: Moderata. Registrazione richiesta, regola della residenza principale applicata. Applicazione moderata con controlli occasionali. Essen: Moderata. Registrazione obbligatoria, requisito della residenza principale. Applicazione moderata, esistono alcuni affitti illegali. Bochum: Moderata. Registrazione necessaria, si applica la regola della residenza principale. Applicazione presente ma non aggressiva. Düsseldorf: Stretta. Registrazione richiesta, residenza principale obbligatoria, permesso necessario per la conversione. Applicazione attiva con multe e monitoraggio. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Dortmund non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 1% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 21%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR raggiunge il picco in ottobre e luglio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Internet (97%), Riscaldamento (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono TV (+26%), Lavatrice (+18%), Barbecue (+16%).
La tariffa giornaliera media a Dortmund è €114, in aumento del 28% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo a marzo.
A Dortmund gli ospiti prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 13% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 25 giorni per gli annunci da 4+ camere da letto a 27 giorni per gli annunci con 3 camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 18% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.