Cottbus
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€22.9k
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
45%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€131
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
37 giorni
Med. 12M
↑1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€45
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Cottbus aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +18.253 € | — | — |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 9• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 9 (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +6•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.2 notti)
3 camere da letto (5.2 notti)
Studio (5.1 notti)
4+ camere da letto (4.8 notti)
2 camere da letto (4.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€281)
3 camere da letto (€73)
2 camere da letto (€58)
1 camera da letto (€36)
Studio (€30)
Quota host professionali
Gestione professionale (61%)
Host indipendenti (39%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Cottbus ha registrato in media 911 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 7% rispetto all'anno precedente e del 115% in due anni.
Un annuncio medio a Cottbus guadagna €17K/anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €38K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €9K.
L'occupazione media a Cottbus è 34%, producendo RevPAR di €36 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più alte a Cottbus, pari a €35K.
Le regole variano a seconda di Cottbus. Cottbus: Leniente. Registrazione obbligatoria ma restrizioni minime. Applicazione leggera, i locatori operano liberamente. Dresda: Moderata. Registrazione obbligatoria, permesso necessario per interi appartamenti. La regola 50% limita gli affitti non occupati dai proprietari. Applicazione moderata con alcune multe emesse. Lipsia: Moderata. Registrazione richiesta, permesso necessario per affitti frequenti. Permesso di cambio destinazione d'uso per intere unità. Crescente attività di controllo ma molti operano senza permessi. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Cottbus appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 7% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 8%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a settembre e agosto; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono TV (93%), Riscaldamento (91%), Internet (90%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Sauna (+38%), Aria Condizionata (+29%), Accesso al Lago (+28%).
La tariffa giornaliera media a Cottbus è €140, in aumento del 14% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono più basse a gennaio.
Gli ospiti a Cottbus prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in aumento di 3% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 34 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 48 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 20% rispetto ai giorni feriali.
(0)
Filtri (0)