Cologne
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€28.2k
Med. 12M
↑19%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
51%
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€142
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
34 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€57
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Cologne aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +13.961 € | — | — |
| Palestra | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.3 notti)
1 camera da letto (5.3 notti)
2 camere da letto (5.0 notti)
Studio (4.6 notti)
4+ camere da letto (4.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€111)
3 camere da letto (€75)
2 camere da letto (€62)
1 camera da letto (€48)
Studio (€41)
Quota host professionali
Host indipendenti (59%)
Gestione professionale (41%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Colonia ha registrato una media di 2,538 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 7% rispetto all'anno precedente e in aumento del 11% su base biennale.
Un annuncio medio a Colonia guadagna €22K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano €51K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €11K.
L'occupazione media a Colonia è del 41%, producendo RevPAR di €45 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Colonia, pari a €48K.
Le regole variano a Colonia. Colonia: Rigorose. Registrazione obbligatoria, solo residenza principale, massimo 8 settimane all'anno per interi alloggi. Applicazione attiva con sanzioni fino a €50,000. Permessi raramente concessi. Bonn: Rigorose. Registrazione obbligatoria, regola della residenza principale, massimo 8 settimane all'anno per affitti completi. Applicazione attiva, sanzioni significative per le violazioni. Düsseldorf: Rigorose. Registrazione obbligatoria, solo residenza principale, limite annuale di 6-8 settimane sugli interi alloggi. Applicazione attiva con sanzioni sostanziali. Affitti turistici commerciali di fatto vietati. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Colonia non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 7% su base annua, mentre RevPAR è aumentata del 27%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e settembre; è al minimo in gennaio e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Internet (97%), Riscaldamento (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Internet (+24%), Lavatrice (+23%), TV (+13%).
La tariffa giornaliera media a Colonia è di €150, in aumento del 24% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in gennaio.
Gli ospiti a Colonia prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo di 8% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 31 giorni per annunci con 1 camere da letto a 37 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono al minimo di lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 21% rispetto ai giorni feriali.
(0)
Filtri (0)