Bühl
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€17.9k
Med. 12M
↑2%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
38%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€124
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
37 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€36
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Bühl aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sci | — | +14.351 € | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 6 (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 6• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.7 notti)
2 camere da letto (5.1 notti)
4+ camere da letto (4.4 notti)
3 camere da letto (4.3 notti)
Studio (4.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€127)
3 camere da letto (€57)
2 camere da letto (€57)
1 camera da letto (€44)
Studio (€36)
Quota host professionali
Host indipendenti (52%)
Gestione professionale (48%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Bühl ha registrato in media 1,122 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 5% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio a Bühl guadagna €16K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €36K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €7K.
L'occupazione media a Bühl è del 32%, producendo RevPAR di €33 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Bühl, pari a €37K.
Le regole variano a Bühl. Baden-Baden: Rigorose. Registrazione obbligatoria, regola della residenza principale applicata, massimo 90 giorni all'anno per interi alloggi. Controllo attivo con multe e cooperazione delle piattaforme. Bühl: Moderate. Registrazione necessaria, segue le regole del Baden-Württemberg che richiedono la residenza principale per affitti di interi alloggi. Controlli meno rigorosi rispetto alle città più grandi. Strasburgo: Rigorose. Registrazione obbligatoria, residenza principale richiesta, tassa di compensazione per alloggi convertiti, massimo 120 giorni all'anno. Controllo attivo con ispezioni e sanzioni significative. Verificare i requisiti per la giurisdizione dell'immobile.
Il mercato di Bühl per Airbnb e VRBO non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 13%, indicando che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (97%), Internet (97%), TV (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Sauna (+55%), Piscina (+46%), Bbq (+29%).
La tariffa giornaliera media a Bühl è €136, in aumento del 20% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in dicembre e sono al minimo in gennaio.
Gli ospiti a Bühl prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo di 5% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 33 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 55 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore di 23% rispetto a quella nei giorni feriali.
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