Brandenburg An Der Havel
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€19.5k
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 4•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 €1••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
35 giorni
Med. 12M
↓10 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€34
Med. 12M
↓27%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Brandenburg An Der Havel aggiornati al giugno 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Palestra | 18 (4%) | +€13,813 (+53%) | €39,972 | €26,159 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (7.4 notti)
1 camera da letto (5.2 notti)
3 camere da letto (5.2 notti)
2 camere da letto (4.8 notti)
4+ camere da letto (4.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€158)
3 camere da letto (€69)
2 camere da letto (€63)
1 camera da letto (€47)
Studio (€41)
Quota host professionali
Gestione professionale (61%)
Host indipendenti (39%)
A giugno 2026, Brandenburg an der Havel, Potsdam, Berlin contano 629 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dello 0% rispetto all'anno precedente.
La media di Airbnb o VRBO a Brandenburg an der Havel genera €17K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €37K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €8K/anno. Questa ampia varianza nei ricavi suggerisce che specifici attributi dell'asset o efficienze operative creano una differenza significativa nei guadagni, anche all'interno di un mercato in cui l'offerta totale è rimasta stagnante.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Brandenburg an der Havel. Il ricavo annuo medio è di €17K con un tasso di occupazione del 34%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €37K/anno. Il divario nelle prestazioni indica che le proprietà di alto livello catturano una quota sproporzionata del mercato, isolandosi efficacemente dai recenti cali a doppia cifra dei ricavi complessivi.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Brandenburg an der Havel è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €139, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €31 al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Brandenburg an der Havel, con un ricavo annuale di €35K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Brandenburg an der Havel. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Brandenburg an der Havel. Brandenburg an der Havel: Permissivo. Nessuna normativa specifica per gli STR oltre alla normale registrazione dell'attività. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Potsdam: Moderato. Registrazione richiesta, regola della residenza principale applicata. Applicazione moderata con controlli e multe occasionali. Berlin: Rigoroso. Permesso Zweckentfremdungsverbot obbligatorio, solo residenza principale, affitti dell'intera unità fortemente limitati. Applicazione attiva con multe elevate, gli annunci illegali vengono rimossi regolarmente. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Airbnb e VRBO di Brandenburg an der Havel mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dello 0% rispetto all'anno precedente, mentre il RevPAR è sceso del 12%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Il calo del RevPAR, nonostante livelli di offerta invariati, suggerisce che l'attuale domanda stia faticando a sostenere i precedenti livelli di prezzo.
Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -55% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.
I servizi più comuni negli annunci a Brandenburg an der Havel includono: Cucina (94%), Tv (67%), Riscaldamento (64%), Lavatrice (57%), Balcone (46%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Accesso al lago, Sauna, Bbq, con le proprietà dotate di Accesso al lago che guadagnano circa il 34% in più (€34K/anno contro €25K/anno).
Entrate mensili stimate per annuncio a Brandenburg an der Havel negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €978, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €1K, Ottobre: €1K, Novembre: €771, Dicembre: €926, Gennaio: €566, Febbraio: €489, Marzo: €744, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.
La tariffa media complessiva per notte a Brandenburg an der Havel è di €139, in aumento del 30% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €108/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €149/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €158/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €347/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.
Gli ospiti a Brandenburg an der Havel prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 31 giorni, 2-bedroom: 37 giorni, 3-bedroom: 34 giorni, 4+ bedroom: 45 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.
Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Brandenburg an der Havel ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dello 0%, i ricavi per annuncio sono scesi del 12%, l'occupazione è calata del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 30% e il lead time è diminuito del 21%. Il forte aumento delle tariffe, unito al calo dell'occupazione, suggerisce una strategia di prezzo aggressiva che sta attualmente comprimendo il volume totale del mercato.
A Brandenburg an der Havel, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre la domenica si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 10% rispetto ai giorni feriali.