Bodenseekreis
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€21.6k
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€144
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
37 giorni
Med. 12M
↓9 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€41
Med. 12M
↓14%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Bodenseekreis aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Accesso al lago | — | +6821 € | — | — |
| Palestra | 🔒 4• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (6.1 notti)
2 camere da letto (5.5 notti)
3 camere da letto (5.4 notti)
1 camera da letto (5.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€182)
3 camere da letto (€112)
2 camere da letto (€74)
1 camera da letto (€60)
Quota host professionali
Gestione professionale (77%)
Host indipendenti (23%)
Negli 12 mesi terminanti ad agosto 2026, il mercato del circondario del Bodensee ha registrato in media 2,096 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 6% rispetto all'anno precedente e in aumento del 13% su base biennale.
Un annuncio medio nel circondario del Bodensee guadagna €18K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €43K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €8K.
L'occupazione media nel circondario del Bodensee è del 30%, producendo RevPAR di €37 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate nel circondario del Bodensee, pari a €40K.
Le regole variano in tutto il circondario del Bodensee. Friedrichshafen: Moderate. Registrazione richiesta, riscossione obbligatoria della tassa di soggiorno. Si applicano restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali. Applicazione delle norme presente ma non aggressiva. Costanza: Moderata. Richiesti registrazione e tassa di soggiorno. Si applicano limiti di zonizzazione residenziale. Qualche attività di controllo, gli host generalmente rispettano le regole. Meersburg: Lenienti. Richiesta la riscossione della tassa di soggiorno. La cittadina con vocazione turistica consente la maggior parte degli affitti. Controlli leggeri, approccio favorevole al turismo. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO nel circondario del Bodensee non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 20%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Internet (96%), Cucina (93%), TV (93%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Lavatrice (+23%), Animali ammessi (+14%), Barbecue (+13%).
La tariffa giornaliera media nel circondario del Bodensee è di €153, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti nel circondario del Bodensee prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo di 11% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione variano da 34 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 44 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazioni è più alta di venerdì e più bassa di domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono al minimo di domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 14% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.