Bielefeld
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€17.2k
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
42%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€104
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
28 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€34
Med. 12M
↑2%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Bielefeld aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +3050 € | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (6.0 notti)
Studio (5.8 notti)
3 camere da letto (5.7 notti)
2 camere da letto (5.2 notti)
1 camera da letto (5.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€97)
3 camere da letto (€72)
2 camere da letto (€57)
Studio (€43)
1 camera da letto (€40)
Quota host professionali
Gestione professionale (51%)
Host indipendenti (49%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Bielefeld ha registrato una media di 1,650 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 9% rispetto all'anno precedente e del 154% in due anni.
Un annuncio medio a Bielefeld guadagna €16K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano €29K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €6K.
L'occupazione media a Bielefeld è del 37%, producendo RevPAR di €32 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annue medie più alte a Bielefeld, pari a €26K.
Le regole variano a Bielefeld. Bielefeld: Moderata. Registrazione obbligatoria, si applica la tassa sulla seconda casa. Qualche controllo sugli annunci illegali ma molti host operano senza piena conformità. Herford: Leniente. Nessuna normativa specifica per affitti brevi, si applicano le leggi generali sulle locazioni. Controlli minimi, gli host operano liberamente. Gütersloh: Leniente. Nessun quadro normativo dedicato agli affitti brevi, si applicano i regolamenti edilizi standard. Controlli limitati, mercato ampiamente non regolamentato per gli affitti brevi. Verificare i requisiti per la giurisdizione dell'immobile.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Bielefeld appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 9% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 15%, senza mostrare chiari squilibri tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a settembre e luglio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (98%), Cucina (97%), TV (95%). Le associazioni positive più forti con le entrate sono Barbecue (+15%), Lavatrice (+11%), Parcheggio (+9%).
La tariffa giornaliera media a Bielefeld è €109, in aumento del 19% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono minime a gennaio.
A Bielefeld gli ospiti prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 3% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 26 giorni per gli annunci con 1 camere a 32 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe per notte raggiungono il picco il venerdì e sono minime la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 14% rispetto ai giorni feriali.
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