Berlin
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€39.6k
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
50%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€169
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
38 giorni
Med. 12M
↓8 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€79
Med. 12M
↓0%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Berlin aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sci | — | +13.164 € | — | — |
| Lavatrice | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| televisore | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Biciclette | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Palestra | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Piscina | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (4.8 notti)
4+ camere da letto (4.5 notti)
2 camere da letto (4.4 notti)
3 camere da letto (4.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€127)
3 camere da letto (€98)
2 camere da letto (€77)
1 camera da letto (€54)
Quota host professionali
Gestione professionale (78%)
Host indipendenti (22%)
Negli ultimi 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Berlino ha registrato una media di 4,955 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 12% rispetto all'anno precedente e in calo del 10% su base biennale.
Un annuncio medio a Berlino guadagna €36K all'anno. Gli annunci con le migliori performance guadagnano €77K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano €14K.
L'occupazione media a Berlino è del 46%, producendo RevPAR di €72 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate medie annue più alte a Berlino, pari a €79K.
Le regole variano in tutta Berlino. Berlino: Rigorose. Registrazione obbligatoria, solo residenza principale, massimo 90 giorni all'anno per interi appartamenti. Severa applicazione con multe di €100,000+. Gli annunci illegali vengono rimossi attivamente. Potsdam: Rigorose. Segue la legge dello stato del Brandeburgo che richiede la registrazione e la regola della residenza principale. Permesso necessario per uso commerciale. Applicazione attiva simile a Berlino con sanzioni significative. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Berlino non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 12% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 31%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in giugno e luglio; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (96%), Riscaldamento (84%), Internet (80%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+21%), TV (+10%), Aria Condizionata (+7%).
La tariffa giornaliera media a Berlino è di €188, in aumento del 20% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono al minimo in gennaio.
Gli ospiti a Berlino prenotano con una media di 38 giorni di anticipo, in calo del 8% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 36 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 48 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 18% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.