Barth

Al giugno 2026, Barth ha 863 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 39% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Barth genera €14K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €35K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. L'offerta è aumentata di quasi il 39% anno su anno mentre i ricavi sono diminuiti, segnalando una concorrenza sempre più intensa e una saturazione del mercato. Il divario di 2.4x tra i performer ad alte prestazioni e la media suggerisce che la differenziazione rimane possibile nonostante la domanda complessiva compressa.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Barth. Il ricavo annuale medio è di €14K con un'occupazione del 31%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €35K/anno. L'offerta è cresciuta sostanzialmente anno su anno mentre i ricavi sono diminuiti, indicando una concorrenza sempre più intensa per una base di domanda relativamente stabile. Il divario di 2.4x tra i performer medi e i migliori suggerisce che la differenziazione del mercato rimane possibile nonostante il restringimento delle condizioni.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Barth è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €161, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €29 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Barth, con un ricavo annuale di €21K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Barth. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Barth. Potresti chiarire a quale Barth ti stai riferendo? C'è Barth, Germany (una città in Mecklenburg-Vorpommern) e potenzialmente altre località. Specifica il paese/regione in modo che io possa fornire informazioni normative accurate. Verifica sempre le normative attuali con le autorità locali e ottieni i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Barth sta attualmente mostrando condizioni di sovrasaturazione. L'offerta è cresciuta del 39% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 9%. Questo indica che la crescita dell'offerta sta superando la domanda, esercitando pressione sui rendimenti. L'ampio divario tra il ricavo medio ($14,427) e le proprietà ad alte prestazioni ($34,942) suggerisce una significativa stratificazione delle prestazioni, dove solo gli annunci premium stanno catturando una quota sproporzionata della domanda in un panorama competitivo.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (agosto è il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 36% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita il lancio durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (novembre-gennaio) quando è più difficile acquisire visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Barth includono: Kitchen (76%), Tv (56%), Washing Machine (55%), Pets Allowed (49%), Sauna (38%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Heating, Washing Machine, con le proprietà Bbq che guadagnano approssimativamente il 66% in più (€60K/year vs €36K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Barth negli ultimi 12 mesi: maggio: €739, giugno: €1K, luglio: €1K, agosto: €2K, settembre: €1K, ottobre: €1K, novembre: €470, dicembre: €681, gennaio: €284, febbraio: €269, marzo: €599, aprile: €858. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Barth è €161, in aumento del 26% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €118/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €162/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €216/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €264/notte. Le tariffe raggiungono il picco a December e sono più basse a May.

Gli ospiti a Barth prenotano in media 40 giorni in anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 37 giorni, 2 camere da letto: 41 giorni, 3 camere da letto: 40 giorni, 4+ camere da letto: 56 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Barth ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 39%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 9%, l'occupazione è rimasta stabile dello 0%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 26% e il tempo di prenotazione è diminuito del 19%. L'aumento sostanziale dell'offerta senza guadagni di occupazione segnala un'intensificazione della concorrenza, mentre il divario significativo tra i ricavi medi ($14,427) e i migliori performer ($34,942) suggerisce una biforcazione del mercato che favorisce le proprietà differenziate.

A Barth, venerdì registra la domanda di prenotazioni più alta mentre domenica ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco venerdì e sono più basse martedì.