Bad Reichenhall
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€17.9k
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
38%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€142
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
45 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€40
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Bad Reichenhall aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +24.631 € | — | — |
| Accesso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.5 notti)
2 camere da letto (5.5 notti)
3 camere da letto (5.2 notti)
4+ camere da letto (5.2 notti)
Studio (5.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€133)
3 camere da letto (€129)
2 camere da letto (€74)
Studio (€58)
1 camera da letto (€49)
Quota host professionali
Gestione professionale (79%)
Host indipendenti (21%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Bad Reichenhall ha registrato in media 1,503 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 5% rispetto all'anno precedente e del 20% su base biennale.
Un annuncio medio a Bad Reichenhall guadagna €18K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €43K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano €9K.
L'occupazione media a Bad Reichenhall è del 35%, producendo RevPAR di €40 per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Bad Reichenhall, pari a €29K.
Le regole variano a Bad Reichenhall. Bad Reichenhall: Moderata. Registrazione obbligatoria, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. La Baviera applica la registrazione ma consente gli affitti. È prevista la conformità standard. Berchtesgaden: Moderata. Registrazione e tassa di soggiorno richieste. Le autorità locali monitorano la conformità ma l'applicazione è standard, non aggressiva. Affitti permessi con regolare registrazione. Salzburg: Rigorosa. Licenza commerciale richiesta, si applicano restrizioni urbanistiche, tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione attiva con ispezioni e sanzioni per gli affitti non registrati. Registrazione attivamente monitorata. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Bad Reichenhall appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 5% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 24%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a settembre e luglio; è al minimo a novembre e marzo.
I servizi più comuni sono TV (93%), Riscaldamento (91%), Cucina (90%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Sauna (+47%), Lavatrice (+30%), Animali ammessi (+17%).
La tariffa giornaliera media a Bad Reichenhall è €159, in aumento del 24% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a novembre.
Gli ospiti a Bad Reichenhall prenotano con una media di 44 giorni di anticipo, in calo del 1% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 43 giorni per gli annunci con 1 camere a 50 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima di venerdì e minima di domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di mercoledì.
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