Paphos

A partire da maggio 2026, Paphos, Polis, Limassol contano 3,867 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione dell'8% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Paphos genera €22K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €51K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €10K/anno. Questo significativo divario nei ricavi evidenzia un mercato in cui il posizionamento dell'asset crea un'estrema varianza nelle performance, nonostante una contrazione complessiva dell'offerta totale e dei ricavi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Paphos. Il ricavo annuo medio è di €22K con un tasso di occupazione del 42%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €51K/anno. Il delta tra i guadagni medi e quelli di alto livello suggerisce che le attuali condizioni di mercato favoriscono le proprietà in grado di catturare segmenti di domanda premium a fronte di un calo degli annunci complessivi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Paphos è del 42%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €152, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €39 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Paphos, con un ricavo annuale di €41K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Paphos. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Paphos. Paphos: Indulgente. È richiesta la licenza turistica della Cyprus Tourism Organization, ma l'applicazione è minima. Molti host operano senza una corretta registrazione. Supervisione leggera. Polis: Indulgente. Si applica la stessa licenza CTO, ma viene raramente applicata nelle città più piccole. Gli host pubblicano annunci comunemente senza permessi. Applicazione molto leggera. Limassol: Moderata. La licenza turistica CTO è obbligatoria, è richiesta la registrazione fiscale. Applicazione leggermente maggiore nelle aree turistiche rispetto ad altre zone, ma la conformità rimane incoerente. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Paphos mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 17%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che il mercato sta eliminando le unità con prestazioni inferiori, rimanendo al contempo sensibile alle più ampie fluttuazioni economiche.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -40% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Paphos includono: Aria Condizionata (98%), Cucina (95%), Lavatrice (92%), Tv (85%), Balcone (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca Idromassaggio, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 46% in più (€37K/anno contro €25K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Paphos negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €1K, Luglio: €1K, Agosto: €2K, Settembre: €2K, Ottobre: €2K, Novembre: €1K, Dicembre: €956, Gennaio: €689, Febbraio: €780, Marzo: €946, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Paphos è di €152, con un aumento del 13% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €91/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €131/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €216/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €410/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Paphos prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 28 giorni, 2-bedroom: 35 giorni, 3-bedroom: 41 giorni, 4+ bedroom: 45 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Paphos ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi del 17%, l'occupazione è aumentata dello 0%, le tariffe medie giornaliere sono cresciute del 13% e il lead time è diminuito del 25%. Cicli di prenotazione più rapidi insieme a tariffe più elevate riflettono uno spostamento verso una pianificazione a breve termine e un comportamento dei consumatori sensibile al prezzo.

A Paphos, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'11% superiore rispetto ai giorni feriali.