Nicosia

A giugno 2026, Nicosia, Kyrenia, Famagusta contano 650 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione dello 0% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Nicosia genera €12K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €26K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €4K/anno. L'ampia varianza dei ricavi suggerisce che i guadagni sono fortemente legati al posizionamento specifico dell'asset piuttosto che a una performance di mercato uniforme, dato che i livelli di offerta rimangono stagnanti.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Nicosia. Il ricavo annuo medio è di €12K con un tasso di occupazione del 37%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €26K/anno. Il divario tra i guadagni medi e quelli di fascia alta evidenzia un mercato polarizzato in cui i vincoli di occupazione limitano il potenziale di guadagno per la maggior parte degli annunci.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Nicosia è del 37%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €85, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €23 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano le performance migliori a Nicosia, con un ricavo annuale di €15K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Nicosia. Le performance immobiliari variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Nicosia. Non dispongo di dati attuali affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine e sulla realtà della loro applicazione a Nicosia, Kyrenia e Famagusta a Cipro. La situazione normativa a Cipro, in particolare nella parte settentrionale (dove si trovano Kyrenia e parte di Famagusta), è complessa a causa della divisione politica dell'isola. Senza informazioni verificate sulle pratiche di applicazione effettive e sulle condizioni operative sul campo, consiglio di contattare le autorità turistiche locali o le società di gestione immobiliare in ogni città per conoscere i requisiti attuali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Nicosia mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dello 0% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dell'1%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. La mancanza di crescita dell'offerta, insieme all'aumento dei ricavi, suggerisce un ambiente stabile in cui l'inventario attuale sta assorbendo efficacemente la domanda esistente.

Lancio intorno a luglio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a ottobre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -16% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi più lenti (maggio-luglio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Nicosia includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (96%), Tv (94%), Lavatrice (90%), Riscaldamento (76%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Bbq, Animali Ammessi, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 31% in più (€18K/anno contro €13K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Nicosia negli ultimi 12 mesi: Maggio: €569, Giugno: €614, Luglio: €537, Agosto: €555, Settembre: €864, Ottobre: €935, Novembre: €862, Dicembre: €764, Gennaio: €662, Febbraio: €567, Marzo: €635, Aprile: €760. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Nicosia è di €85, in aumento del 29% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €68/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €95/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €148/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €161/notte. Le tariffe raggiungono il picco a ottobre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Nicosia prenotano con una media di 22 giorni di anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 20 giorni, 2 camere da letto: 22 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Nicosia ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dello 0%, i ricavi per annuncio sono aumentati dell'1%, l'occupazione è scesa dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 29% e il lead time è diminuito del 27%. Questi cambiamenti indicano una transizione verso prenotazioni con minor preavviso e un maggiore potere di determinazione dei prezzi, nonostante il calo dei tassi di utilizzo.

A Nicosia, il venerdì si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 6% rispetto ai giorni feriali.