Larnaca

A partire da maggio 2026, Larnaca, Ayia Napa, Protaras contano 1,703 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dello 0% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Larnaca genera €18K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €33K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. Questo significativo divario di performance evidenzia un mercato biforcato in cui gli annunci di alto livello catturano una quota sproporzionata di entrate nonostante l'offerta complessiva stagnante e i guadagni annuali piatti.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Larnaca. Il ricavo annuo medio è di €18K con un tasso di occupazione del 48%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €33K/anno. Il divario tra le prestazioni medie e quelle elevate suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato in un sottoinsieme di proprietà piuttosto che essere distribuito uniformemente nell'inventario locale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Larnaca è del 48%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €95, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €34 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Larnaca, con un ricavo annuale di €32K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Larnaca. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Larnaca. Larnaca: Moderata. È richiesta la licenza turistica dal Deputy Ministry of Tourism ed è necessario il rispetto degli standard della proprietà. La registrazione è obbligatoria ma il monitoraggio è limitato. Ayia Napa: Moderata. Licenza turistica obbligatoria, restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali. Applicazione incoerente nonostante il volume turistico. Protaras: Moderata. È richiesta la licenza turistica, la proprietà deve soddisfare gli standard di sicurezza. Applicazione leggera, molti affitti non autorizzati operano apertamente. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Larnaca mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dello 0% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dello 0%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La mancanza di volatilità sia nelle metriche dell'offerta che in quelle dei ricavi riflette un periodo di stabilità del mercato, suggerendo che l'attuale livello di saturazione ha raggiunto un equilibrio temporaneo.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dell'11% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Larnaca includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (97%), Tv (93%), Lavatrice (88%), Riscaldamento (75%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Palestra, Bbq, Lavatrice, con le proprietà dotate di Palestra che guadagnano circa il 40% in più (€30K/anno contro €21K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Larnaca negli ultimi 12 mesi: Maggio: €872, Giugno: €1K, Luglio: €1K, Agosto: €2K, Settembre: €1K, Ottobre: €1K, Novembre: €1K, Dicembre: €865, Gennaio: €691, Febbraio: €742, Marzo: €730, Aprile: €895. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Larnaca è di €95, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €69/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €105/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €176/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €317/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Larnaca prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 27 giorni, 2-bedroom: 34 giorni, 3-bedroom: 36 giorni, 4+ bedroom: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Larnaca ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dello 0%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dello 0%, l'occupazione è aumentata del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il lead time è diminuito del 20%. Questi cambiamenti indicano un contesto di mercato in contrazione, in cui una maggiore elasticità dei prezzi e cicli di prenotazione più rapidi stanno compensando la crescita piatta dell'offerta.

A Larnaca, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la minore. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore dell'11% rispetto ai giorni feriali.